办公楼装修预算

办公楼装修预算 住别墅,高层是未来的城市贫民窟。 过完年细说。 细说一下: 和高层比较起来,别墅有下面一些好处: 1、就目前的政策来看,别墅产品具有稀缺性。 首先说一下什么是容积率…

办公楼装修预算

住别墅,高层是未来的城市贫民窟。

过完年细说。

细说一下:

和高层比较起来,别墅有下面一些好处:

1、就目前的政策来看,别墅产品具有稀缺性。

办公楼装修预算

首先说一下什么是容积率。容积率就是建筑面积/土地面积。现在国家要求容积率不得低于1,当然,这个标准已经非常低了。我所在的城市是四线城市,别墅售价和题主你那里差不多。这里早在几年以前就不再批复容积率1.2以下的土地了,我姑且认为你那里情况相似。如果想要在容积率1.2的土地上面建设别墅,再考虑到建筑面积、绿化率、人防布置、消防布置等方方面面的因素,实际上能够配建的别墅少之又少,我根据之前的项目粗估一下,10万平的项目,能够建设别墅的面积应该很难超过2万。

上述的估算还是根据1.2容积率的情况办公楼装修预算,如果是1.5或者1.8容积率,能够建的别墅更加稀少。这几年新出让土地容积率越来越高,物以稀为贵。所以说,别墅的总量一定程度上是非常稀缺的。

2、别墅的居住品质要好。

这个居住品质,分几个方面来说。

首先是,自己独享天地,上面不会担心遭人干扰,下面不会担心影响他人。和楼房的上下左右都是邻居相比,别墅住户最多有两面墙和邻居共享。而且有经验的开发商往往会想办法将其中的一边,甚至两边都做成楼梯卫生间之类的房间加以分隔,不信你可以看看自己手里的户型图,是不是实际上只有一面卧室墙和邻居挨着。更不用说,住在高层楼道里面什么堆放杂物侵占公共空间之类的破事,这里都不会出现。

其次是,邻居的素质相对较高。我也从事过物业管理方面的工作,别墅业主往往更加容易打交道,甚至有些事情物业不好解决,人家自己就把事情处理了。当然,这只是说平均的情况,也有不靠谱的,就不细说了,只是出现的频率要低于高层区。

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再次是,别墅户内干扰的情况比较少。我举几个极端例子,你父母过来帮忙看孩子,你媳妇儿有看不惯的地方,你俩跑到三楼门一关,你父母在老人房啥事儿都不知道。又或者以后孩子在二层写作业,你和媳妇儿在客厅该看电视看电视,该刷抖音刷抖音,不会影响到他。

最后是,多了院子的使用空间。其实你想想,在现在水泥丛林一般的城市之中,你还有一块属于自己的土地,这得有多么难得。无论是以后在院子里遛娃,还是喜欢侍弄花草,都很难得。

3、安全性强。

这里的安全性,并非是狭义的生命财产安全。虽然我手头没有相关材料,但是别墅的失窃率应该是要比高层高的。这里讨论的安全,主要是下面两项:

一是消防安全。高层火灾扑救一直都是一个难题,兼之现在的小区消防车道、消防扑救场地、消防连廊等等都有不同程度的侵占,所以一旦真的遭遇火灾,还是别墅要安全一些。

二是结构安全。房屋装修的过程中,胆大而心不细的业主和装修队伍多得是,承重墙结构柱之类的说砸就砸一点不带含糊的。你开开心心住进去的房子,说不定已经被你的邻居破坏过了。

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说完了别墅的好处,我再说说为什么说高层是城市未来的贫民窟。

这个还真的不是我危言耸听,这在很多地方已经变为了现实,比如说6·14伦敦公寓楼火灾事故_百度百科这个事件当时挺有名的,不知道你听过没有,其实这个公寓就是一个不折不扣的贫民窟。楼房和车一样,也是需要定期维修保养的,但是居住在高层,想要进行维修,需要集齐全楼之力。而这里面很可能有的人觉得还好,或者每家的经济情况不一样,真正想要维修,可以说是难上加难。不过可以放心的是,一般来说,结构问题不会太大,先完蛋的是电梯、水电暖管线……如此一来,就逼得条件好的人离开这里,留下的就是一些条件相对差一些的,包括新业主也肯定是这种情况,随之而来的是整栋楼价格下跌,然后又一批人走……循环往复……

我现在住的也是高层,一说起来,就有点心塞,就不展开说了,其实相关的信息知乎上面就有很多,你也可以搜索相关关键词去看看。

唉办公楼装修预算,希望我早日能有题主这样的苦恼吧!

顺便说一句,过年好!

最后说一句:中国加油!武汉加油!疫情一定会过去的!

作者: admin

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