装修监理合同

装修监理合同 这就跟比赛需不需要裁判一样,有些观众深谙比赛规则,就算没有裁判也知道谁犯规了。 但是很多业主并不懂得装修的“规则”。 装修涉及的工艺、材料内容繁多,怎么样才是符合施工…

装修监理合同

这就跟比赛需不需要裁判一样,有些观众深谙比赛规则,就算没有裁判也知道谁犯规了。

但是很多业主并不懂得装修的“规则”。

装修涉及的工艺、材料内容繁多,怎么样才是符合施工标准,有问题应该怎么整改?这些问题对不懂装修的业主来说都是非常头疼的。

家装监理 (第三方监理) 解决的就是装修这样一个痛点,业主处于弱势地位,装修公司的监理和项目经理站在一起,业主几乎没有话语权。

但是请了第三方监理就不一样了,自己身边有个专业人士撑腰,有问题及时发现整改,验收通过再交齐本阶段的费用。

以泥工施工为例,很多业主都以为泥水阶段就只是铺砖,但实际上泥水施工阶段涉及:砌墙、批荡、地砖&墙砖铺贴、门窗安装,其中的砌墙部分会提前到与水电一同进行。

1.墙砖铺贴——不仅要符合空鼓标准,收口和缝隙也要留好

卫生间瓷砖的空鼓情况验收:

正常来说铺砖的工序和流程:铺水泥沙→计算需要的瓷砖→预铺→正式铺→找平→清洁、回收水泥。

如果在工序中的步骤没有做好,就很容易导致空鼓。瓷砖空鼓是由于墙体和瓷砖之间存在空气,黏贴不牢而产生,轻则影响美观、墙面开裂,重则瓷砖掉落,如果人在旁边容易被伤。

瓷砖是否空鼓的验收工具:空鼓锤。用这个小锤逐一轻轻敲击,可听见与其他部位声音不同的空响处即为空鼓。

根据国标-2018第10.2.4满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝,大面和阳角应无空鼓。牛角监验收要求单砖空鼓率小于5%,区域空鼓的块数少于3%。发现进门左上墙砖空鼓、洗手间窗户墙砖破损的情况,已用大头笔做好位置的标志,要求泥水师傅做灌浆整改处理。

有人认为只有1-2块收口、破损没问题,但牛角监钱工告诉小编:为什么要严格按照验收标准来验收?不仅仅是美观,更重要的是未来生活的防范。

且不说空鼓脱落带来的危险,收口破损就是将来虫蛀、雨水渗漏的来源,到时再来做整改就晚了!

装修监理合同

卫生间瓷砖的缝隙验收

虽说小砖体现考验铺砖师傅的功力,但是如果连大砖都没有铺贴整齐,那师傅的手艺就不敢恭维了。

监理钱工严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》的标准:“墙砖立面垂直度误差应≤2mm装修监理合同,表面平整度误差≤3mm,接缝高低差误差≤0.5mm。”进行排查。

【怎么看它铺贴地是否整齐?

①定位十字卡。

瓷砖之间的缝隙,有1.5mm、2mm、3mm、5mm等等,不同的铺法,一般根据师傅的经验,或者业主的要求而定。这个十字卡就是来确定缝隙的大小的。

监理钱工第一眼就看到了卫生间右手边瓷砖的十字卡,发现它们并不平行,而且同一块砖之间一头有十字卡另一头即使用十字卡也放不进去。砖与砖的十字缝隙发现有明显凹凸不平的感觉。钱工立即标注并且拍照告知业主。

②水平仪。

水平仪不仅可以用在地面,墙面也可以使用,放置在墙面上,可以清楚地看出每块墙砖之间的间隙、坡度是否一致。

由于本次探工地的业主是在水电施工完工后才请的第三方监理,部分砌墙、包管工作已经在监理来之前就已经完成了,无法进行施工前的监理,但是却影响了后期的工艺。

例如卫生间前期的包管处理没有做平整,中间部分凸起。导致后期瓷砖铺贴也是非常不平整,在水管收口附近的瓷砖缝隙有的非常密、有的则疏,太过紧密的部分导致后期完全无法做填缝、美缝等工艺。

而在地面的瓷砖方面,钱工还发现了一个设计与施工不合理的地方:经水平仪检测发现,坡度放得不够,位置距墙太近无法做成坡度,排水时会造成墙角积水,从而引起发霉的情况。

装修监理合同

2.门窗安装——收边是预防渗漏的重要方法

门窗三分看质量七分靠安装,而安装部分也是门窗的安装团队和业主工地施工团队一起配合进行的,其中安装窗框、打白色填充泡沫为门窗商家进行,门窗框与门窗洞之间缝隙填充、灌水泥砂浆则一般为工地施工团队操作。

按照标准来看,门窗框和墙之间是必须要留缝1-2公分,因为装窗框都是需要打发泡胶固定门框,并且师傅测量时是以墙洞的最小尺寸为准,小于1公分缝隙发泡胶管是放不进去的。但是如果缝隙过大,一来影响美观,二来窗户容易发生渗漏的情况。

牛角监钱工现场巡检指出,虽然上次巡检指出了入户大门的缝隙过大、无收边,但这次即使重新灌水泥砂浆,收口也依旧不理想,需要重新填充。

主卧窗户上更是非常明显的缝隙,没有做收边,在这个节点非常容易遭雨水飘进、引起渗漏发霉等情况。

·前期问题整改验收——比问题更重要的是整改

从水电阶段第一次上门至今,牛角监负责该工地的监理师卢工发现施工质量问题共计22处,仍有16处施工质量问题未整改通过,本次总工钱工例行巡检,期间不仅对现在施工项目进行了细致检查,还对往期问题进行了再次检查查看整改情况,这也是所有节点验收的必备步骤。

·打拆批荡整改

在主卧的墙面,小编惊讶地发现墙面一半铲除了一半未铲除。牛角监向小编解释:广州的二手房很多都为粉质批荡层,如果找的是有经验的装修公司,在前期量房的时候就应该知道要把这些都铲除干净,否则即使刷漆过后,依旧容易脱落,挂画都挂不稳。

而业主家里的墙灰基础铲除不净,当找到牛 角监理时已经水电封槽了,为了减轻业主的工期和预算成本,向装修公司提出了一个折中的整改意见:在原灰沙批荡层做固化后再进行扇灰、批荡、刷漆处理。而这一点上,每一次的巡检,监理都会和装修公司、业主强调,以此强化记忆。

· 地砖空鼓情况整改

空鼓的危害众所周知(墙地砖脱落),主卧的木纹砖也同样有空鼓的情况出现,而上次牛角监卢工巡检时就已经发现并告知装修公司整改。今天钱工到现场指出:除了保护不当出现一点划痕以外,空鼓问题整改合格。

装修监理合同

·水电铺设整改

在安全用电上,最基本的我们应该知道一般插座和家里的普通照明使用的都是2.5方线,厨房家电、冰箱、空调、微波炉等大功率电器则要使用4方的线,6方线一般用于入户电线使用。

在前期的巡检中,监理卢工就已经发现空调插座未做专线处理,当下和装修公司沟通,要求整改做专线处理,采用4平方电线。今天监理钱工发现,装修公司已经整改合格,也马上反馈给了业主。

按照规范,强弱电是坚决不允许套在同一根线管内的,知道为什么吗?那是因为弱电很容易被强电影响,强弱电间隔必须大于。牛角监卢工眼尖地发现工地主卧的强弱电间距不足,同在一个插座,会对弱电产生电磁干扰。今天监理钱工优先检查了这部分问题,发现了折中的整改办法,合格。

关于材料的验收

虽然这次监理师接收到业主的下单请求是在水电施工结束后,但是钱工同样在工地给小编展示了对材料的验收过程:精准量尺。

多股线(BVR)和单股线(BVV)科普小知识:

备注:BVV是单股硬线、BVR是多股软线;

多股软线更好穿线,不过单股线在线路接头、设备接线方面要方便些,而且双层单芯线还给绝缘层多一点保护。多芯的导线存在接头容易接触不良而发热的问题,所以在不得已使用多芯线时,要注意把接头处理好。

这次工地的业主家里,监理师发现电线选择的是多芯导线,还特别地去检查了各个接口的接头是否处理好。

最后总结:不懂装修的业主装修监理合同,还是请第三方监理更有保障!

作者: admin

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部