装修遗憾

装修遗憾 包含什么那是双方协商结果,你需要装修机构给你提供什么,这个压根没有标准内容,这个搞不清楚装修遗憾,盲目比价本身就是错误的一间房子预算项目有多少?看完才明白一直被坑9.6 …

装修遗憾

包含什么那是双方协商结果,你需要装修机构给你提供什么,这个压根没有标准内容,这个搞不清楚装修遗憾,盲目比价本身就是错误的一间房子预算项目有多少?看完才明白一直被坑9.6

原创 陈工 西安装修课堂 2016-09-06

收录于话题

#装修陷阱大全

140个

前言:你如果是准备装修或者即将装修的,希望认真看完此篇文章,这是一个字一个字把能想到的都写上了,如果有什么不明白随时可以在公众号留言询问,或者直接加陈工微信手机号就行。

这是一间建筑面积110左右的小三室房子,就这个房子做一下详细剖析,看一下,在西安装修这么个房子到底应该包含什么项目,业主心里有个数,再也不要被偷项漏项和低价切入迷惑了。

如上图所示,进门口可以看到客餐厅相通直到阳台,进门右手就是厨房;右手过道向内,朝北边的依次是卫生间,紧挨一个小卧室;南边两间卧室。这就是三室一卫一厨的房子。

为了便于业主看明白,会在预算里头详细标注序号。

卧室3个+阳台1+卫生间1+厨房1+洗衣间1+客餐厅1,一共八个区域,每个区域分开详细列表。

在此声明,不用探讨单价高低;单价和每个机构的成本和工人技艺还有材料的进货渠道不同而不同,只让业主明白,一份半包预算里头到底包括什么东西。

上面是第一区域客餐厅的预算,客户要求全房乳胶漆,铺木地板,不做任何造型,不做电视墙,顶面压顶角线即可。

序号1:地面找平公司负责包工包料,业主购买地板商家上门铺设即可。

序号2:这点就注意了,因为进到业主房子,发现所有墙面顶面开发商刮了大白,所以必须全部铲掉,然后刷胶处理。这点就是业主往往忽视的地方,最容易被装修公司偷项漏项的地方。业主一定要谨记:无论是素灰还是挂白你得明白这个是必须处理的,必须有费用的,否则看见了不给你算,后期就得加钱。但是这地方铲墙面的价格是不一样的,作为业主一定明白,这是基础,宁愿多掏点钱保证基层和后面乳胶漆的附着牢固,千万不能贪图便宜随便找几个人铲除,如果铲除不干净和不铲是一样的,为了省钱反而费钱。

序号3:全房批腻子包工包料,这块业主得注意面积,最起码你家房子所有腻子的面积心中有个大概。比如上图中腻子面积是94.9,如果故意改成54.9,有几个业主会注意?直接少算40个平方。所以在找装修公司时候互相比较看一下,装修公司里头有没有面积相差很大的。如果业主不注意,少了40平,总价就低,吸引你签了合同,后期施工途中还得给你加上。还得注意腻子的品牌,你如果不注意,给你用最次的腻子,成本当然很低。

序号4:这是全房乳胶漆包工包料,同样注意是那个乳胶漆,不要只看单价,给你一平方2元也可以做—刷两遍涂料就行。同样注意施工面积,和腻子一样,如果再少40个平方,你能看出来吗?按照预算的价格,你后期还得加钱40*29=1160+40*15=600,这两个加起来就是1160+600=1760,只在面积上动个手脚,你后期就得加1760元,因为这是没有算进预算的,你后期不加,你家剩余40平是不会给你做的,装修公司完全会给你说,这不是故意的,是疏忽的,这样的话你即使打官司也赢不了。

序号5:和序号6都是顶角线包工包料的,如果你家没有造型的话,装修公司是不会在此动手脚的,但是记住,有的不给你写清,你以为包工包料,其实只是个人工费,到时候施工让你自己买顶角线。不是故意把人想这么坏,其实人就是这么坏—–只有你想不到,没有什么坏事干不出来。

以上就是客厅的预算。当然客厅还有是否有保温墙,如果有,腻子和乳胶漆之前必须贴布或者拆除处理,这些都是要做的,并不是每一家就是直接腻子刷漆。

装修遗憾

接下来看看主卧的预算

主卧预算和客厅一模一样,参照客厅的预算,铲墙那一项是不能少的。

上面是儿童房区域的预算,和客厅、主卧一样,没有什么变动。

上面是第四区域客卧的预算,和上面的项目一样

第五区域是厨房,这块重点注意。

序号1和序号2都是铺砖,公司提供水泥沙子和人工,业主自己购买瓷砖。这块注意了,预算里头是普通玻化砖正铺的价格,这个是知道业主要买什么砖做的预算。业主在做半包的时候一定要告诉装修公司你买的什么砖,不同砖铺贴价格是不一样的。假如你买的仿古砖,装修公司还是按照玻化砖价格算,到时候施工必须加钱了,这也属于低价切入的手段。所以,你都不知道不同砖铺贴价格不一样,你咋比价?一个公司明知你用仿古砖故意用玻化砖算费用,一个公司直接用仿古砖的铺贴费用算,这就差的远了。仿古砖正铺必须留缝,就得多收留缝的钱,如果菱形铺贴其他方式铺贴,工费就更高,业主自己心里一定要有主意。

预算里头墙地砖单价是一样的,没有标准,看各自工人的要求了,各个装修公司不一样。

序号3是过门石铺贴,厨房必须使用过门石,这是常识不赘述。注意是两块,因为是大的推拉门,所以是两块,而不是一块。过门石虽小,费用也低,但是也往往是最容易忽视的项目。这里的过门石只是工费铺贴费用,业主和砖一样自己买。

序号4和序号5都是包下水管,用红砖包然后再贴瓷砖。有的业主可能看出来了,你们的红砖砌和外面抹灰分开,这样是不是能多算?呵呵,我们完全可以不分开直接标更高的价,分开的目的就是让业主看明白,这项工程都有什么,什么都产生费用。我们完全可以把装修做的和卖车一样,只看面积,直接说总价,不列任何项目,这就成了所谓套餐公司了。细部的费用后面再加而已。

序号6是厨房的瓷砖倒角,这个业主基本都知道,有的业主要求压不锈钢边,一样的,倒角是瓦工给你倒的,要收费;要不锈钢条业主自己买,你还得瓦工给你贴还得收费。至于你选哪种看个人爱好了。其中区别以前谈过,可以在微信陈工原创里头看看。这里注意倒角有的装修公司直接在贴砖那一项的备注里头,写有包含倒角。注意了,倒角是按照米数算的,含糊一句包含倒角,你真的以为瓦工贴砖会给你免费倒角,后期都是要加钱的,也就是家里有多少地方倒角,只要设计师进房子是可以量到尺寸的,没有给你算的,那就是为了低价签合同后期再加的。

序号7,注意是墙体拉毛,因为此业主的厨房有光板墙,是不能直接贴砖的,是必须拉毛以后才可以贴砖。费用是必须有的。如果你家需要拉毛,但是装修公司不给你算,这就成了后期加钱的项目了。你如果执意不加,也可以贴的,只不过可能几个月所有的砖都可能活动甚至直接掉下来,到那时候,你就会想到你占的低价便宜付出的代价的沉重了。

序号8:注意,厨房门开发商少做了一个垛子,也就是一边有,一边没有,作为装修公司进房子发现都应该给业主说清,这个是要做的;为什么有的装修公司不做也不算这个项目,因为有的业主根本不懂,或者业主知道,但是装修公司推到做门上了—-你到时定门的时候让做门的给你做个垛子就行。这样做并不是装修公司不愿意赚这个钱,而是给你做了装修公司预算就高了,你就不会签合同,只有不做或者推到让做门的做,少一个项目,合同价位就低,利于签合同,至于后期如果做门的不给你做,刚好装修公司直截了当的加项,你连偷项漏项都算不上。

看到这,细心的业主有没有发现,厨房有什么项目没有算?如果你发现了,恭喜你,你完全达到了找任何装修机构都不会上当的水平了;如果你没有发现,在你找任何装修机构的时候,都会掉入随处给你设置的陷阱。防水,厨房防水预算是没有的,首先不论做不做,作为业主在此应该看出这个预算没有算防水。你如果连这个都看不出来,实话说,装修你只能找一个善良的、有良心的人给你做,否则装修的开始就是你痛苦的开始。此预算没有做防水的原因是厨房没有地漏,所以我们没有给厨房做任何防水。还有业主不懂原因的可以在微信回复关键词“防水”即可看到陈工以前的文章,在其中可以找到防水方面的东西。

再回头看看厨房的预算,除过铺砖以外其他都是可能偷项漏项的项目,如果你家和这家一样,只给你算铺地铺墙砖的话,你能知道后面要有多少增项吗?有的业主就知道厨房铺砖防水包管道吊顶,仅此而已。至于自己家墙面适不适合直接贴砖,能不能直接贴砖,需要做不做防水,压根不知道,如果业主什么都不知道,那后果有两种,一种是装修公司后期不断给你加钱,让你知道前期你占得便宜都得付出代价;第二种后果就是,你不加钱,所有多余的项目不给你做,光板墙不能贴砖你不加钱,那就不拉毛直接贴砖,后期掉了,装修公司完全可以用你当时不加钱作为借口不给你售后。没有地漏的给你做防水,你还以为别人是替你着想的,你绝对不会想到没有地漏做防水,不仅赚了你的钱,还把你家置于一个让你家破人亡的境地。

上面是预算的第六部分卫生间预算,除过多了一个防水以外,其他和厨房一模一样。重点看防水,卫生间防水是根据你家格局做的,不是你看见预算有防水就行,如果是这水平的业主,后果是不断加钱,要不不给你加,同样装修别人多花几百不会为了卫生间外面自己家不断发霉掉皮发愁,如下图:

装修遗憾

这就是为什么西安地区大部分旧房子都出现的原因,因为业主都以为自己装修省钱了,这就是后果,防水不是你想的那样做了就行,而是每一家格局不一样,做法不一样。同样装修公司一个做了3平方防水,一个做了20平方防水,作为业主你比较价格,选择低价,在什么不懂的情况下给自己留下隐患。最最重要的如果出现上图的后果,维修费用想都不敢想:整个卫生间都得砸掉,所有水路报废,防水重新做。所有洁具拆了重装,没有小一万一个卫生间可能做不下来。最最重要的是目前西安地区都是地暖房子,出现上图的事情,砸砖是没有人给你砸的,谁敢一榔头下去把地暖管子砸破?砸墙工人赚的钱够给你全房换地暖吗?又有几个业主愿意承担地暖砸烂的后果,如果不愿意,不好意思,你掏多钱都没有人敢砸砖。这时候才是看人的时候,通情达理的业主知道自己的错酿成这个后果,就同意砸砖一旦地暖管子破损,加个接头就行。但是碰到不讲理的业主,非得让你保证不能触碰到地暖,碰到这种人该找谁找谁,钱这时候什么都不管用。

在此业主一定记住,给你多报防水面积的公司难道就是为了多赚钱?如果是这个的话,防水一平方都不算才对,装修公司脑子进水了给你算那么多面积?然后让你以为给你多算然后不选他们?按照最笨的逻辑也讲不通。但是自以为聪明的业主往往不知道看防水面积,只看防水单价或者只看每一家装修公司防水总共多钱,这个确实悲哀,自己的房子,自己不操心到时候漏水怎么办,反而在防水总价上纠结。这就是常说的,这世上没有无缘无故的事情,但是自己得学会思考,否则恭喜你,腐烂的中国教育终于又毁了一个人。

上图是预算第七部分,洗衣间预算,和厨房卫生间差不多,该做的项目必须产生费用。因为此洗衣间是个没有封闭的阳台,只放一个洗衣间,而且刚好在两栋楼的夹角,不存在雨水进来的情况,洗衣机使用时主人都在跟前,所以防水就用了开发商做的防水,可以节省一部分钱,当然这是业主自己决定的,完全可以避免后期积水的地方。重点注意一下,保温墙拆除部分,因为要贴砖是必须拆除保温墙的,否则只能挂钢丝网贴砖,不能一劳永逸保证瓷砖不脱落,所以拆除保温墙然后贴砖一次性到位,不用担心后期瓷砖会掉落的问题。这些都是应该产生的费用,装修并不是业主口中说的刷墙铺地那么简单。

上图是预算第八部分阳台的预算,和前面大同小异,至于发生的内容,每家每户都不一样,大家可以结合预算看一下自己家的情况,再也不要认为装修就是刷墙铺地了

上图是装修预算的其他费用,

序号1:现场保护这个无可厚非,如果业主自己保护,不要任何保护的话完全可以不收取这个费用。有的业主可能说了:你们施工保护是应当的。如果按照这个逻辑,业主买的瓷砖,装修公司负责铺贴,你的瓷砖应当自己保护才对,为什么你的瓷砖要装修公司保护?这逻辑就不对。材料搬运费是半包需要的材料的搬运费用,垃圾清运,装修过程中所有垃圾得处理清运,开关面板这个在于业主,一般业主只能让装修公司人员给安装。水电预收1000元,水电是重点,再次不再赘述,微信回复“水电”看以前的文章就明白了。其他就是管理费了,没有多少的规定,一般在百分之十左右。

在此,这个预算半包基本就做完了。当然你得明白,半包只是一个名称,只能说业主和装修公司在此预算上已经达成协议,明白包括的内容。你千万不能认为半包和半包都一样,否则那就是瞎比较。

第九区域的预算也是重点,好多业主再次纠结,人家都没有材料运费,人家都没有垃圾清运费,人家都没有管理费。业主记住了,这些是必须有的,否则表面上给你没有任何杂费装修遗憾,没有管理费,其实把这些费用揉到其他预算里头。再一个,没有垃圾清运费,很简单,后期垃圾不清理,要清理加钱,否则业主自己清理。

就以上看,这户人家就是刷墙铺地,没有任何多余的造型,但是看看预算,有多少是必须做的,有多少是要产生费用的,如果把这个预算去掉所有小的细节的话,后果很可怕。现在的总价格是元,下面用偷项漏项的方法做一下这个预算,各位业主看好了,做完你再看看总价是多少。看下面对比图

这是第一区域预算,如果你没有上面的对比,能看出猫腻吗?原来总价是6987元,偷项漏项以后总价变成3708元,业主自己看看,同样是刷墙铺地,在你不知道的情况下随便动个手脚,预算直接少了6987-3708=3279元。整整少了三千多

继续看

第二区域本来预算是4077元,偷项漏项以后的价位是2298元,少了1779元。聪明的业主大可以把这个当成自己家试试看,自己如果遇到这个情况你能分辨吗?你能避免装修公司低价切入然后后期不断加钱吗?

继续看

装修遗憾

第三区域儿童房原来是3050元,偷项漏项后是1928元,少了1122元。

继续

第四区域原来是2925元,偷项漏项后是2475元,少了450元

继续

注意第五区域的,偷项漏项的预算反而加了防水,因为没有地漏是不能做的,但是业主不懂,反而认为偷项漏项的这个预算替他着想,这就是该算的都没有算,不该算的不动脑子都算进去了

继续

上面是第六区域的对比,注意看一下少了什么?从4351元直接变成了2104元,你能看出你家少了什么吗?

继续

上面第七区域预算,从2858变成了1616元,少了1242元

继续

上面第八区域的阳台预算,从2323变成了1305,少了1018元。

剩下所有的预算不变,仅仅是以上变动,总价原来是元,现在预算总价是元,总价少了元。

看看上面的数据,业主有没有汗毛倒立的感觉?110平左右的房子认真按照你的意思,本着良心给你算应该是.但是故意忽悠你,偷项漏项给你算就是.这下你是不是明白,你在小区碰到的各种装修人员,随口说的两万左右就可以做的原因了吧?

关键不在于给你少算了多少,后期要加多少,在于如果这些少算的后期不加,前面所有的基础工程就像是纸糊的一样,随时可能报废,这才是可怕的。而且虽然总价少算元,但是一旦后期不断加钱一定会高于这个价位的。如果以上两种预算是两个公司算的,我想大部分业主都会选择偷项漏项的公司,但是即使装修完了后悔的肠子都青了,已经晚了,最最重要的是伤害了一家真正替你着想的装修公司。

当然举得例子各家偷项漏项的不一样,有的漏项的多,有的偷项的少,业主自己一定得明白什么地方容易让装修公司低价切入。

而且这家预算基本是最最简单的预算,偷项漏项这么厉害;如果你家是豪装或者造型多,偷项漏项地方那就太多了

作者: admin

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部