毛坯房的装修步骤

毛坯房的装修步骤 坐标北京,从2017年开始用自如,这中间换过4次房。也住过自如驿,说说情况和感受。 2017年底刚从国外回来,第一次用自如APP,时间比较紧张,先去自如驿住了几天…

毛坯房的装修步骤

坐标北京,从2017年开始用自如,这中间换过4次房。也住过自如驿,说说情况和感受。

毛坯房的装修步骤

2017年底刚从国外回来,第一次用自如APP,时间比较紧张,先去自如驿住了几天。自如驿很像国外的青旅,不过上床下桌,空间大了很多,装修比较时尚,但是洗澡的时候发现水忽冷忽热。国外虽然空间没那么大没那么花哨,但是基础的设施还是经得起考验的。总体感觉就是自如驿比较有趣和花哨,但是基础的洗澡水稳定之类很有问题。

然后找到了一个转租的房子。房子装修普通,自如没有改造装修。因为房间朝向不好,不通风,所以住了一段时间作为中转。这次的住没有太深的印象,一切都算正常。然后换到了一个合租的新装修好的房子,一定是有污染的,因为眼睛经常很辣。搬家的时候管家小姐姐还帮我搬,服务还是不错。那个小区的管家服务非常好,小区里有噪音还有什么问题,管家在群里的回复都很及时。然后我就以为自如的服务都这么好,后来才知道不是这样的。后来认识到了新同事,和同事一起整租了一套房子,老房新装修。这次就有很严重的问题了。房子肯定也是污染,而且还漏雨。在我多年的租房生涯中,还是第一次见到这种情况。后来我观察了一下那个小区的情况,那个小区有很多本地居民年龄比较大,有一些把房子交给了自如,然后自己在郊区新买了房子搬走了。但是房子年龄比较大了,自如的老房子装修也非常的粗糙,窗框没有装修好,不但我们的房子漏水,楼下的房子也被漏水,并且修理未果。当时刚好赶上自如甲醛风波,和管家商量后同意无责任退房。但是那个时候我就感觉自如不太对了。一是感觉扩张太快了毛坯房的装修步骤,收了很多房子,但有些房子不太适合他们的定位,而且非常急于租出去,导致房屋装修施工质量本身出现比较大的问题,再者就是污染肯定是存在的。后来我观察了一下,那个小区的很多套刚装修好的房子都租不出去了。也可能是市场本身就对这种房子不太买账。后来重新找了合租的房子,因为原来的业主装修的还可以,自如没有改造,所以没有污染的问题,小的修修补补服务也都还可以。但是小区的服务就没有之前的那个小区好了,所以才明白自如的服务是分片的。有些服务好,有些服务普通。所以自如有一个特点:不同区域的服务差别非常大。

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我认为自如最大的优势是解决了找房信息的问题,不需要一个个片区漫无目的的跑了,直接在网上就能锁定几个不错的房源。

因为国内的租房市场本身是很复杂和混乱的。没在自如找房子的时候毛坯房的装修步骤,我只能一个片区一个片区的自己跑找中介看房子。我碰到过很优秀的房东,也碰到过黑心涨价的房东,也碰到过普通的房东。如果不是自如,家具和装修确实是很随机的,需要碰运气,除非你自己配家具。但是自如把家具和装修都解决了,又有了污染的问题。毕竟装修这种事情一般对买房子的人来说都是大事件了,在很短的时间内完工,肯定有很大的风险。

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关于自如的价格,每年确实都会涨,不过原来不用自如租房也涨,我觉得价格是房地产租赁市场整体的调控问题。总之,租房价格现在确实是连年上涨太离谱了。这和钱都涌向房地产市场有关,是我们经济的一个顽疾。房租是个宏观经济问题,不仅仅是自如的问题。

我认为房地产租赁这件事情要谨慎用投融资以及创业的模式,就是很好的反面例子。我觉得房地产需要慢,细养。虽然在找房子这件信息传输的事情上,自如做到了互联网公司的模式,但是房子这个实体本身,还是需要具体问题具体对待的。装修到入住,没法做到快速进行,装修就是需要细致,也需要时间,晾晒也需要时间。而且一次装修完,目标应该是10年使用期,不能总是换来换去。所以互联网公司那种快速扩张和周转以及某些金融的做法,不太适合地产行业。

链家原来是房地产的买卖纯商业行为的中介,不建房子,不装修,所以没有过产品的概念。现在有了装修这个对房子改造的步骤,还是有点考验的。从开发商的角度来说,从拿地皮到全部售罄,是一个长期过程。虽然国内的地产商也都普遍很着急,房屋质量我这么多年来没发现任何品牌有好的。所以还是要回归本源,把产品做好,才是最重要的。

作者: admin

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