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用数据说话。目前链家上成都二手房共计万套。目前成都二手房总量是在14万套左右波动。限制条件满五,只有多套,满二,套左右(单独搜满二只有套,满二满五都选上,就有4万套),问过一些链家的工作人员,有些房子会登记漏,登记错深圳精装修,实际满二会多一点,但是不会多很多。所以实际满二率在29%~32%之间,算3成,30%。满五率是18%~21%之间,算2成。一套房子从预售到交房再到拿到房产证,需要的时间也是相当漫长,所以,实际上产权满五的房子,实际年限肯定不止五年,至少也是八年,楼龄十年以内的次新房,绝大部分产权都不满五。用头想一想,这部分拥有次新房深圳精装修,环境又好,房子又新的房主,为什么会卖房子?刚需的话,换房子也是老破小会卖房子或者置换更好的学区房。所以这部分房主绝大部分都是当年的炒房客,用很低的单价,6000,7000一平买下,然后1万8,1万9高价卖出,实现自己财务自由的人,之前刚需卖掉次新房的家庭,不会很多。所以政府这一手的目的就是打击这部分拥有次新房的炒房客,限制流通,然后逼着购房者去高价买新房,方便自己卖地,提高财政收入。目的就是逼着之前有能力买次新房的工薪阶级去买他的新房,造成新房更加供不应求的局面,增加房地产商的信心,更高更快的用高价买下他的地。对于这个政策,打击最大的莫过于当年那一批炒房客,再其次就是准备在成都安家的工薪阶级。成都政府这一手有个问题就在于高估了韭菜们的购买力,成都现在的新房全是大户型,总价高的韭菜们承受不了。要想新房如愿的卖的顺利,成都政府应该停止开发商修所谓的大户型改善房了,提高土地供应,主推小户型房子,让韭菜们能看到一丝买得起房的可能,不然,韭菜集体罢工,谁来接盘?

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作者: admin

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