上海超市装修

上海超市装修 这是2020年7月上海各个区租房价格 点击可查看大图 要说哪个区便宜,相对而言只有金山区、崇明区、奉贤区了。 但是现在已经2021年了,你想想它的租房价格会比去年低嘛…

上海超市装修

这是2020年7月上海各个区租房价格

点击可查看大图

要说哪个区便宜,相对而言只有金山区、崇明区、奉贤区了。

但是现在已经2021年了,你想想它的租房价格会比去年低嘛

上海租房族心估计要碎了。。。

租房价格说完了,现在小吉再给小伙伴分享下租房攻略,以免被坑。。。

一.明确自己的需求

价格、地域、周边环境、新旧、设施设备、楼层、朝向等等,如此多的因素,选择自己最看重的2-3个因素,然后再开始找。不要想着找个十全十美的房子,除非不差钱。

如果预算有限,只能有所偏重,舍弃次要的因素。

二.网上信息筛选

1.58同城、赶集网

建议慎入,上面的信息多半是中介,如果不是特别会区分,稍有不慎就会踩坑。中介们一贯的套路是:你看中的房子刚刚租出去了,现在只有哪里哪里的房子啦。然后他们会虚抬价格,因为他们要拿中介费,租的越高,自己收获越大。不过当遇到淡季,比如11-12月,年底的时候,中介一般就不收客户的中介费,只收房东的,但是他们依然会尽可能抬价。

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2.传统的租房平台:链家、我爱我家等

这类中介服务的平台多半背后有大山上海超市装修,门店多,房源多,他们手上垄断了很多房源,毕竟财力雄厚。如果时间紧、想省力,可以选择这种方式,但是也要防止被坑。而且他们也一样,抬价是必然的。

另外,转租和退租时扣的钱,一定要问清楚。有些就说转租时扣半个月租金,等你要转的时候,他们会先把租金调上去,然后再扣。反正就是想尽各种办法坑你,所以自己一定要多留个心眼。

3.公寓平台:自如、爱上租等

作为链家和我爱我家旗下的品牌公寓平台,自如和爱上租掌握的公寓资源就很雄厚,实质上是个二房东。他们会把房子进行改造再出租,隔断是常用的方法之一,从而提高租金收入。不过装修较精美上海超市装修,也有保洁等增值服务,所以价格相对较高,当然值不值就看个人啦。

提醒一点是:他们可能会和租户签银行贷款合同,让租户用支付宝操作,这样租户没有及时交租就会影响个人征信,所以签约时一定要看清楚,问清楚,千万不要随便点击!

还有一些小的公寓二房东,就会集中在另一个平台:蘑菇租房,大家可以根据自己的需求去找。

4.新兴的互联网租房平台:、嗨住等

像上面的房源有转租、合租,业主出租以及公寓的,的好处是他家内部人员会审核房源的真实性与重复性,这样减轻了大家筛选房源的难度。而且他家没有中介费,不过大家还是要注意对比一下市场价哈。缺点是:他们家房源相对没有很丰富,所以你想找的可能没有。

5.租房群、豆瓣和小程序

豆瓣组有很多个人直租信息,但现在也有很多中介混入,要注意区分。一般不说房源的具体地址,只说大概地址的都是中介。或者一个号码在多个不同帖子中出现,图片上面标注了某某公司的,都要注意。而且中介的房源介绍会超级详细,楼层、交通、购物、优势、朝向等全部会写得相当清楚,只有地址是模糊的。

三.租房价格

关于价格,小吉建议大家多多对比市场价,期待租到又便宜又好的房子不太现实。

A,一室一厅的公寓房,家私齐全,拎包入住,房租2500每月

B,一室一厅的农民房,家私全无,房租1800每月。

一般B房子的水电费还比A房子的低。

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怎么选?

现在租房一般最少都是一年一签。

我们来算下账,一年的差价是(2500-1800)*12=8400元

是不是很多了,这笔钱如果自己用来买家私,装修,其实远远足够了,而且最后家私还都是自己的。所以选择B比较划算呀。

小吉也是看了下出租屋打造的帖子才知道的,原来自己打造下也花不了多少钱,以前都没有去了解过,就想着自己省事。看完后才后悔,我现在就是住的2500的公寓,感觉好亏。

自己装修还可以装成自己喜欢的模样,这个也很棒呢。

四.房屋考察

1.注意测甲醛,现在甲醛房太多了,尤其要注意

2.房屋本身情况:是否南北通透,是否通风,光线是否充足,水电是否稳定,内部设施是否完好

3.周边配套是否成熟:有没有超市、菜市场、便宜店、小吃街、医院、公园等

4.交通是否方便:离地铁站、公交站有多远

5.安全环境:是否有门卫,是否有摄像头

6.其他:房间隔音情况怎么样

7.如果是公寓房,记得拍照,小心租进去被换家私

五.签合同

1.要和房东当面签,一定要当面签!有些租客嫌麻烦,让对方拍照房本和身份证,结果对方P一张图,最后被骗。千万不要相信对方工作忙,没有空见面签约的说辞,谨防受骗。

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2.合同签订对象是个人还是公司,现在有些公司代理了房子,然后随意改装,抬高价格,或者最后以各种理由不退押金,到时候发现自己吃了亏却无力反击。

3.房东信息要明确,房主姓名、身份证号、手机号等。

4.中途退房是否需要赔付,能否转租。

5.需要房客支付的费用有哪些,房租、水电、管理费、网费、押金,是否还有其他费用,需要确认清楚并分项列出。

6.是否可以对房屋进行改造,可以改造的程度明确清楚。

7.家私发生损坏,由谁负责。

8.记录水电表的数字。

9.合同一字不漏,认真查看,小心文字陷阱,可以先在百度上看看租房合同模板。

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作者: admin

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