90平的房子简装修需要多少钱

90平的房子简装修需要多少钱 第一次买房是买新房还是二手房?今天一次说个清楚! 我发现经常会有粉丝问我,第一次买房,是买新房还是二手房90平的房子简装修需要多少钱,我一般都会问清楚…

90平的房子简装修需要多少钱

第一次买房是买新房还是二手房?今天一次说个清楚!

我发现经常会有粉丝问我,第一次买房,是买新房还是二手房90平的房子简装修需要多少钱,我一般都会问清楚核心需求,再看推荐新房还是二手房,那么新房和二手房的区别主要是什么?新房和二手房主要的优缺点又是什么?相信是很多小白客户第一次买房的时候面临的首要难题,也是很纠结的一个问题,今天小编一次性给大家说清楚,看到最好你就会明白了,一定要看最后一条哈,非常重要!

一:

买新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样,买新房的话是和开发商签订商品房合同,交易时间相对比较短,交易流程简单,买二手房的话是卖方、买方和中介三方签订合同,交易时间长,交易流程比较复杂。

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二:

买新房和买二手房所需要缴纳的税费不一样,买新房所需要缴纳的税费主要有契税、公共维修基金,一般是半年或者一年的物业费,还有部分开发商收取办证费,这个是千把块这样,(南宁的公共维修基金是77元每平米,税费取决于是第几套房,面积是90平以上还是以下。)

二手房需要缴纳的税费就比较多,契税、增值税、个人所得税、银行评估费,贷款担保费、中介费等,房子是否满两年是否满两年,是否满五年,业主是否是唯一一套房子,总之二手房所需要交的税费比新房要多,第二点,新房和二手房所需要的首付和贷款额度是不一样子的,表面看新房和二手房所需要的首付是一样子的,但实际在交易过程当中,二手房所需要的首付比例是有可能比新房多的,举一个简单的例子,同样买一套新房,买一套二手房是100万,首付都是要求20%的情况下,那么买一套新房的话,20万的首付就够了,二手房的贷款是按照评估价算的,一套100万的二手房,评估价是90万的话,首付是20%,那么贷款是80%,也就是说,只能贷出90万的八成72万,这样一来,你买这套二手房所需要付出的首付是100万,减去72万等于28万,比买新房要多出8万块钱,而且还有一点需要注意的是,如果一套二手房房龄太老的话,贷款年限是比较短的,如果老到一定程度的话,银行会拒绝放贷的。

三:

新房和二手房的交易条件不一样,新房的话,开发商要取得五证和三书,如果二手房的话卖家要取得房产证,而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。

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四:

说说新房的优点,一个新盘如果早点去买的话,楼栋,楼层、户型、朝向都有的选择,一般开发商首开的价格也会比较低,因为产品的更新迭代,新房的户型设计相对会更加合理,如果买的是毛坯房的话,装修可以根据我们的喜好来想装城自己想要的样子,小编就比较喜欢简约式。

当然新房的缺点也很明显,如果非常急着入住的话,就还是首选二手房吧,新房你 得等交房,一般是2年左右,没交房之前我们就要还月供,而且很多人也是租房住,一边承担房租,一边承担月供,还是不小的压力的,新房没有交房,我们首先看的都是规划图,沙盘,区位图,户型图,样板间,大的开发商相对比较有保障,但是也不排除一些开发商交付的时候跟沙盘,样板间不一样,承诺的绿化,学区等等也没有兑现,(最近的某公园里就是个例子)90平的房子简装修需要多少钱,新房的学区规划必须要交房才能确定,南宁市目前是就近原则,所以就算隔一条马路,你的孩子也有可能读不了对面的小学,初中。

新房建设的质量也是个隐患,如果不是大开发商,烂尾的概率也不是没有可能。(所以尽量选择相对大开发商的楼盘)

说说二手房的优点:

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1 五个字概括,所见即所得,质量,环境,各种配套,都是一目了然,明确的知道,孩子户口落进来,就可以立马读书,适合那种急着入住,急着读书的客户群体。

2 部分业主的装修也是下了血本(炒房客除外),你购买二手房,也就是省去了一比可观装修费用,你不住的话,还能出租,有租金收益。

二手房的缺点:

户型的选择就不大,早期的楼盘户型也设计的不合理,热门地段的学区房一般房龄老,也就是我们俗称老破小,单价都很贵(南宁的金旺角)。

综上所述,购买新房还是二手房要结合自己的实际情况,还是那句话,刚需什么时候买都是对的,至于一手还是二手那就见仁见智了。

作者: admin

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