佛山哪家装修好

佛山哪家装修好 2021年下半年了,同志们,就这短短的半年时间,佛山买房逻辑已悄然改变。佛山房市下一个周期的买房逻辑又是什么呢?上一个周期买房主要看潜力,下一个周期买房主要看洼地;…

佛山哪家装修好

2021年下半年了,同志们,就这短短的半年时间,佛山买房逻辑已悄然改变。佛山房市下一个周期的买房逻辑又是什么呢?上一个周期买房主要看潜力,下一个周期买房主要看洼地;上一个周期买房主要看临广,下一个周期买房要回归中心城区!

我们来复习一下,在上个房产周期,佛山的房市上涨的两个突出特点:

第一个是:部分中心城区涨幅突出,表现在千灯湖板块和禅城亚艺板块,主要佛山本地改善推进;

第二个是:临广板块的地铁盘上涨,突出表现在三山、陈村、北滘、伦教等板块。

佛山目前到了轨道利好密集兑现期。佛山2号线、广州7号线西延线、广佛环都将于近期开通。广佛目前正在运营的只有一条广佛线,广佛线沿线的房子一直处于佛山房价第一梯队。

在公路交通时代,佛山临广板块在房价上未能展现出突出的竞争力。随着广佛地铁网的初步形成,地铁能进一步拉近两个城市的距离。

佛山临广板块在地铁利好的刺激下房价潜力得到了极大的释放。过去一年佛山临广板块涨幅一定程度上是高于广州临佛板块涨幅的。佛山临广区域和广州临佛区域的价差进一步被拉近。

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2021年上半年,随着广州、东莞、深圳限购不断升级,再加上佛山外地投资购房门槛很低,佛山临广板块吸引了大批炒房资金涌入,一举成为湾区房市中心!临广一下子成为了佛山买房第一逻辑。

广州西部区域是佛山临广板块的风向标。受制于土地空间和政府政策导向,广州西部房价走势本身趋弱,而在经历了狂飙猛进暴涨的佛山临广板块还有多少潜力可以挖掘呢?

未来两年广州楼市会进入横盘周期,广州都凉了,佛山临广板块自然也翻不起什么浪花了。最近两个月高位入手临广板块的朋友也势必要跟着站岗。

即使同为临广,不同板块价值还是略有不同的佛山哪家装修好,有产业规划和支撑的三山、北滘临广区域还是要优于主要为睡城职能的陈村、伦教、金沙洲等板块的。

买房切忌盲目追涨,大家都看得到的不一定是机会,也可能是陷阱。

买房最好的节点是横盘周期尾声切入,坐等房产增值红利,当然大部人不具备把握这样机会的能力。佛山临广不再是洼地,买临广也可能会被割韭菜。临广不香了,市场在变,过去的成功经验当不了永恒的买房圣经。

房价上涨有板块轮动效应,上个周期当中,佛山只有个别板块表现突出,大部分板块依然处于沉寂状态。已经被轮动到的临广板块目前房价已有所透支,需要时间消化。

那么佛山哪里称得上价格洼地呢?听我给您道来!

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与佛山临广板块涨幅汹涌不同,东莞上一个周期中心城区涨幅高于深圳临深板块。

佛山目前是新房市场,上半年新房销量占比超过6成。但是在中心城区受制于没有土地空间却是存量房市场。

居住环境好、交通通行方便、生活配套齐全、城市界面优、教育学位优质的千灯湖板块,此轮异动上涨和东莞上涨是一个逻辑——几乎没有新房供应,新房极度缺货。

局部范围内的二手房供需很容易失衡。在房价上行周期,购房者通常率先追逐优质资产。人口密度高、资源配套丰富、新房供应量少的中心城区通常会积极响应。

这次轮周期中,桂城的千灯湖板块和禅城的亚艺板块便是遥相呼应,率先吹起了房价上涨的号角。

受制于大环境、周边市场以及银行利率,佛山市场还未形成普涨之势便火速降温。正常来讲,现在买佛山只要避开上轮涨幅过大的区域和板块是不会高位站岗的。

那么问题来了,上轮没有轮动的板块是不是都可以放心大胆的去买?

现在房市展现出明显的分化特征,有些没有被轮动到的板块也不代表洼地。比如整体供大于求,有着海量土地储备的非限购区;比如城市界面破旧,道路交通拥堵,遍地三十年楼龄以上老破小的老城区;比如远离中心城区土地供应量充足,二手存量巨大的郊区;比如住宅、工业、商业混杂没有整体规划的镇区。

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佛山可以放心大胆买的板块是:新房供应少、城市界面优、人口密度高、产业支撑强、价格尚未被透支、有轨道建设(规划)的中心城区。

佛山下一轮周期轮动大概率会从临广回归中心城区。

被超级大盘泷景花园压制的禅城城南板块。比如泷景花园、佳兆业悦峰、黎明嘉园、星禅宝丰府,甚至龙光天阙目前价格都不算高。东平河对岸的佛山新城西板块。比如华润置地悦里,虽然离地铁略远,但是目前均价只有1.8万+,基本和乐从镇区价格持平。

有产业支撑、城市界面优,未来有F3、F4、G28、F1地铁轨道的季华路中轴线板块。这个板块新房较少,二手居多。随着地铁利好的逐步兑现,在下一个房产周期必定迎来爆发佛山哪家装修好,投资客可以重点关注此板块二手次新房。人口密度高、商业配套成熟、广佛线和G28交汇的普君新城—祖庙板块。

这个板块的问题是老城区城市界面较差,亮点是佛山人万众期待的G28大概率在市府附近设站,上一轮周期房价涨幅较小,生活配套完善,非常适合本地刚需自住人群置业。

城乡结合部的桂城叠滘板块。整个桂城都很贵,除了叠滘!之前处于桂城买房鄙视链下游的平洲、三山都已破三万,和桂城沾亲带故的千灯湖北也已破三万。

叠滘地理区位很优,和千灯湖一路之隔,位于禅桂交界处的叠滘板块却遭人嫌弃。叠滘南部周边二手仍在两万左右徘徊。

叠滘被嫌弃主要是因为规划混乱,城市界面很差,路网不畅,拆迁尾大不掉。不过在地铁三号线和G28号线的带动下(G28文华北有站点)叠滘可能迎来新机。对资金预算紧张,桂城周边工作刚需自住人群来说,叠滘也无疑是一个选择。

作者: admin

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