幻灯二

法院:精装房是指交付即可使用的房屋

在商品房买卖中,毛坯房和精装房是摆在购房者面前而且购房者必须做出选择的选项,那么到底何为精装房?认定精装房有标准吗?下面我们一起来围观一则开发商逾期交房案件中法院确定的认定精装房的标准。

一、基本案情

2017年5月10日,刘某与福清某开发商签订《商品房买卖合同》,约定刘某购买开发商开发的某楼盘精装房,开发商应于2018年11月30日前交付房屋,合同附件约定交付标准为“超豪华装修标准交付”。交房期限到期后,开发商未按照合同约定交房,刘某遂将开发商诉至法院。

二、法院判决:开发商未按约定标准交房,构成逾期交房。

二审法院认为:根据本案讼争《商品房买卖合同》第十三条及附件三的约定,本案双方当事人买卖的标的为精装修房,而非毛坯房。结合大众对商品房市场的认知,精装修房应当是交付时买受人只需购置部分家具,即可入住使用的房屋。交付即可使用是买受人购买精装修房而非毛坯房的购房目的。因此,涉案商品房交付时,装修应当已经全部完成,合同约定的装修内容已经基本到位,出卖人后续整改只需要通过“修理、更换重做”即可完成。如果装修没有完成,业主无法判定装修是否符合约定的品牌和质量,无法提出异议,福清某公司更不可能仅通过“修理、更换重做”完成后续装修。装修未完成,买受人有权拒绝收房。因此,福清某公司未完成精装房的装修应承担违约责任。

同时值得注意的是,法院亦认为:合同附件六第五条虽补充约定逾期超过180日后逾期交房违约金总额最高不超过已付房款的2%,但该条款系格式条款,且该条款免除了合同第九条约定的违约责任,依照合同法第四十条规定该条款无效。

三、写在最后:精装房交付时无法使用 可拒绝收房。

福州中院为购房者判断购买的房屋是否精装房提供的可便捷的标准,开发商制定的名为精装房实为毛坯房的销售套路将在此标准下无路可套,而且购房者还可据此要求开发商承担赔偿责任 重则可要求解除合同,赔偿损失。就问开发商你还敢吗?

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