幻灯二

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

武汉楼盘交付时,比较容易出现纠纷的往往在装修这块,确实有一些楼盘的装修是很粗制滥造的,尤其是2017-2018年武汉楼市最火爆的时期,因为那时候很多楼盘做装修纯粹是为了溢价。不过,随着当下武汉楼市回归平稳后,楼市装修质量总体上比前几年好了一些。今天,就为大家简要介绍一下,如何判断一个楼盘的装修到底如何。

装修标准

武汉曾经有一段时间,所有楼盘的备案价都是毛坯价,带装修的楼盘是额外一份合同的,彼时对不同价位的毛坯房有着不同价位装修的限定,如下图。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

这条装修限价到目前为止,实际上还是影响着武汉各大楼盘的装修水平,一般带2000元/平装修楼盘,总体上装修水平都是偏差的,一般装修达到3000元/平才能追求一些质量。

交标样板间和非交标样板间

因为,武汉楼盘卖的都是期房,所以大家买房时看装修主要都是从样板间来看的,而开发商的样板间一般分为交标样板间和非交标样板间。

交标样板间一般都是没有家具的,能看到的大部分是以后的交付标准,部分区域如果是非交付标准也都会贴有标识。

某楼盘交标样板间实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

非交付标样板间往往都是放了各种家居,展示效果更好,现在楼盘一般都是各自准备交标和非交标两种样板间。

某楼盘交标样板间实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

还有一个需要大家注意的是,有的楼盘样板间是在实体楼里的,这种尺寸肯定都是真实的。但是部分楼盘的样板间并不在实体楼里,这种样板间的尺寸有可能跟实际交付有一定差异的,不过开发商一般都会宣称是1:1比例的。

还有就是一个楼盘在样板间门口也都会放装修材料和品牌,这个也是需要仔细看的,真正买房的时候合同里也附这项内容的。

某楼盘装修标准如下:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

装修三大件

武汉楼盘中的装修三大件一般是指中央空调、地暖、新风系统。如果配齐了这三大件,往往装修整体上都不会差,个别楼盘可能是其中配置了其中的两项。

中央空调一般来说,上档次的楼盘会选择大金、东芝等品牌,一些档次稍弱一些的会选择用风管机代替中央空调。

新风系统是净化室内空气的,可以过滤掉粉尘、细菌等有害物质。

一般样板间中看到的下图这种出风口都是中央空调或者新风的出风口。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

地暖设备,好一点的楼盘都会选择德国威能品牌的。

不少楼盘会把供暖设备的壁挂炉安排在厨房,有的楼盘会安排在专门的室外设备间。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

有一些楼盘没有放地暖,但是安装了暖气片,暖气片的成本和档次肯定比地暖差很多,一般是一些价格不大高的楼盘会选择暖气片的形式。

某楼盘暖气片实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

客餐厅

客餐厅里地面材料里的档次是石材>瓷砖>地板,墙面方面的材料档次是墙布>墙纸>涂料刷白,有客餐厅背景墙的优于没有的,有吊顶的优于没有吊顶的。

某楼盘客厅样板间实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

卧室

卧室方面其实可看的点不多,卧室基本都是铺地板,墙面的标准一般也跟客餐厅是统一的,一些高档的楼盘会在卧室做背景墙、送衣柜。

某楼盘主卧样板间实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

厨房

厨房其实是看点比较多的地方,因为厨房是实际交付大件比较多的区域,最基础的都会配燃气灶、抽油烟机、橱柜。品牌方面,正常价位楼盘一般会选择老板或者方太,一些豪宅盘会选择一些进口品牌,比如博世、旭格等。

现在有追求一些楼盘会给配置消毒柜、洗碗机、凉霸,没有这两项的,装修就属于比较基础款的了。

一些豪宅盘甚至在厨房会带净水系统、整套家电几件套,有的是会送冰箱。

某楼盘厨房样板间实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

厨房内的台面是否是一体化的,不易藏污纳垢,未来是否好清理,也都是看装修细节之处。

某楼盘厨房样板间实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

卫生间

卫生间也是交付较多的区域。淋浴间玻璃是否钢化防爆的,马桶是否带电动马桶盖,柜子的数量和品牌。现在有一些楼盘会在卫生间内配置带烘干功能的毛巾架、魔镜(可以听音乐、看天气的电子镜面屏)等更上档次的配置。

某楼盘样板间公卫实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

细节

还有就是装修方面比较细节的地方。

比如,现在大部分楼盘都会配指纹密码锁了,没有配的就属于过时或档次较低了。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

卫生间的电源处是否配了防水、防触点的盖子。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

入户处是否配了小挂钩,方便购物归来放包或者挂宠物牵引绳之类的。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

马桶旁边放置物格,随手放***或一些卫生间常用的物品。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

柜体的管道部分是否有防水、防潮面的设计等。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

室内门是否配有降噪的缓冲带,店面是否设置有踢脚线等等。

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

工艺工法样板间

上面介绍的样板间都是装修好的,大家明面上可以看到的。但是走线、吊顶等隐蔽工程的施工工艺是看不到的。不过,武汉有一些楼盘是特意做了这种工艺工法样板间的,有这种样板间的楼盘会让购房者对楼盘的装修信任感更强。

某楼盘工艺工法样板间实景图:

把握以下几点,轻松鉴别一个楼盘的精装修

结语:

当然,说一千道一万,样板间都是展示给购房者看的,开发商肯定都是做得很好的,但实际上楼盘的室内装修都是外包的,具体施工工艺多少会参差不齐,样板间卖家秀、交付买家秀车祸的也不在少数。但是,这种情况就比较无解了,因为买房的时候很多楼盘楼栋都还没有封顶呢,参考装修也只能看样板间。所以,交付时装修到底怎么样往往都是要看开发商是否注重自己的口碑了,在施工过程中是否真正做到了严格监管。最终,还是希望武汉的购房者真正能买到装修质量过硬的好房子。

您可能还会对下面的文章感兴趣:

内容页广告位一