半包装修 | 你不得不看的十七个重点

由于半包装修是由业主自己负责购买主材,因此一旦出现问题,装潢公司就很可能推卸责任于主材的质量上,变成一本糊涂帐。那么,半包装修到底有哪些过程是需要业主重点注意的呢?这十七点你一定要看看,如果实在不懂也可以随时咨询我们专业的装修辅导员。

前期准备

1慎选装潢公司

由于半包装修是由业主自己负责购买主材,因此一旦出现问题,装潢公司就很可能推卸责任于主材的质量上,变成一本糊涂帐。可见,选择一家可信可靠的装潢公司尤为关键。

【编辑建议】:在挑选装潢公司时,可询问周围有过装修经验的亲戚朋友、专业人士或媒体杂志所推荐的。


业主可以通过一些大型的展会,来挑选适合自己的装潢公司。

2确定设计方案

多与设计师沟通,必要时可以配合一些意向照片,来把自己的要求和想法告诉他。

【编辑建议】:设计是整个装修工程的灵魂,业主应多考虑实用性和家人的需求,只有妥帖的设计才能打造真正属于自己的个性之家。


业主可以拿一些自己意向的照片,来向设计师表明自己喜欢的风格类型。

3仔细做好预算

业主最好在装潢公司做出预算前,先根据自身情况做一份,以免事后会严重超支。

【编辑建议】:根据设计方案来列出装修中需要的材料、品牌、数量、价格等,以免疏忽遗漏,然后拿着这份预算表去商场查看并记录,尽量去一些口碑、信誉好的卖场,尤其对于一些日常生活使用频率较高的物品,以确保质量。

4学会识别猫腻

装潢公司会跟据业主所需的材料报出整个装修费用的大概预算,一般由六大部分构成,材料费、人工费、设计费、垃圾清搬费、管理费以及税金,业主最好对每一项费用的内容及大致报价做到心里有底,确保自身利益不被坑害。

【编辑建议】:其中关于人工费、垃圾搬运费的相关规定及参考价,可以在本杂志以往期刊中查找,建议业主可以请懂行的亲戚朋友或专业人士来检验和衡量预算表。


善于识别预算中的猫腻,维护自己的利益。

5预先订好主材

确定好设计方案和基本预算后,就可以对前期装修中所需主材进行定购了,一般前期所需主材主要有:水管、电线、油漆、瓷砖、门窗等。

【编辑建议】:由于装修中涉及到的材料很多,业主没必要一次性购买齐全,可以有计划性地进行分批定购;在跟厂商约定好材料进场日期后,要事先跟施工负责人交代,以做好相应准备;另外,切记要验收材料质量并收好发票,以免出现问题无据可询。


建议业主最好选购信誉好的品牌产品,避免质量问题而引发的诸多麻烦。

6签定装修合同

半包装修虽有很多优势,但它最大的弱势就是责任方不明晰,一些装潢公司很容易利用这点来推托责任,因此,业主在签合同时一定要多留心眼,谨慎小心。

【编辑建议】:业主在拿到合同时,先别急着签上大名,应仔细将合同内容从头到尾检查一番,看条款是否存在漏洞;不放心的业主还可以在签定合同后,请业内人士再进行一次确认。


业主在签订合同时,一定要格外慎重。

7材料进场验收

一切就绪后,就要准备材料正式进场开工了,此时业主需与相关物业部门办好相关手续,另外对进场材料进行验收是非常重要的,包括由装潢公司负责的一些辅材。

【编辑建议】:材料进场时,业主最好能在现场确认产品质量是否合格,特别对于瓷砖之类运送过程中容易损坏和色泽偏差存在的产品应仔细检验,还须谨防有些装潢公司将材料“偷梁换柱”,建议业主可请专业监理来帮忙。

施工验收

8动工前的准备

在正式开工之前,业主需将钥匙交给施工队,并确定工程的完工时间;向工人交代一些基本的注意事项,以及支付对方首期费用款,一般为整个装修工程费用的20%。

【编辑建议】:业主在与对方确定完工时间的时候,还需注明因装潢公司原因致使工程延期应担负的责任,附在合同内签字生效。

9定购后期主材

正式动工以后,业主就可以利用空余时间去完成剩余主材的定购了,以免到时候因为材料不能及时到位而耽误整个装修的进程。

【编辑建议】:业主需要定购的主材一般有:地板、橱柜、卫浴用具等,这些在日常都是使用频率很高的,因此最好挑选有品牌、信誉好的产品,质量有保证。

建议业主最好去大型的建材商场例如建配龙、好美家、百安居等选购,信誉好,质量有保证。

10首次工程验收

第一次工程验收主要针对的是类似吊顶、隐蔽工程之类的水电工程这部分,这个验收是否到位会直接关系到以后整个装修过程是否顺利完工,因此,业主要谨慎细心地完成这一步。

【编辑建议】:建议业主最好在第一次工程开始后就跟踪验收,以防一些不好的隐患产生,业主们可以参照本杂志以往期刊中介绍的相关验收知识,或请一名专业监理代为监督验收。

隐蔽工程做得到位,可以为业主日后生活省去很多麻烦。

11再次工程验收

第二此工程验收主要针对的是木作、油漆、瓷砖等,与第一次工程不同的是,这次工程中很多主材的安装可能是由厂商提供安装的,因此,在验收时就涉及到了三方。

【编辑建议】:如由厂商负责安装的项目在验收中发现问题,要及时与厂商反映,切忌拖延时间;如由施工队施工的部分存在问题,也应马上向对方提出意见并及时解决问题,不要为日常生活留下隐患。


业主可用小锤轻轻敲打墙砖,听声音来鉴别是否有空鼓。


观察上好油漆的墙面是否平整,色泽是否均匀。

12后期主材进场

第二此工程验收结束后,业主需马上与之前定购的后期主材厂商联系,再一次确定送货日期;这些主材进场后,同样要对其进行当场验收,以免过后发现有次品或残品现象而发生不必要的矛盾纠纷。

【编辑建议】:尽量与厂商约好主材分天送来,以便不同的验收和安装;验收时如发现问题要及时提出并与对方协商退换事宜;建议业主还应与装潢公司确认主材品质并双方签字,以防装修过程中产品出现破损时,对方会推卸责任。


洁具进场后,业主应打开包装看看型号是否与之前所定相符,并检验其质量。

13定购家具软装

第二此工程基本完毕之后,业主就可以根据整个装修风格定购家具软装了,切勿一时冲动下花钱买了与居室不和谐的东西。

【编辑建议】:建议业主在选购之前,最好与设计师沟通一下,以征求专业的意见;业主可以根据自身情况,去适合自己、信誉好的商场选购;对于一些大件,业主可等装修完毕后再与厂商确定具体送货日期。


建议业主可以去大型商场例如吉盛伟邦、红星美凯龙等选购,品牌齐全,可以满足不同价位、不同喜好的需求。

14最后竣工验收

到这一步时,整个装修已经初步完工,此时的任务就是最后再做一次最终验收。

【编辑建议】:切不要以为有了前两次的工程验收,最后的总体验收就可以马虎,此时更应该睁大眼睛,业主们可以参照本杂志四月刊中《监理教您42招搞定装修竣工验收》一文进行亲自验收;如发现问题应及时向负责方反映并及时解决问题。


最后的整体验收非常重要,由于涉及很多方面,建议不懂行的业主可以请专业监理代为验收。

15装修整体结算

这是整个装修过程中最为关键的一步,业主千万要保持头脑清醒,否则就只能后悔莫及了。

【编辑建议】:由于有些主材的厂商是负责上门安装的,因此这部分人工费在最后结算时千万别再重复;切勿忘了装修时曾交给施工队的房门钥匙,如果不是AB锁,建议业主在结算后一定要换门锁。

后期添补

16家具软装到位

这时业主可以与家具厂商联系,将之前订好的家具确定送货日期,另外布艺软装及一些小配饰,业主也可以陆续补添齐备了。

【编辑建议】:建议工作繁忙的业主可以拜托专业软装设计师或服务公司来完成后期的补充工作,既省心省力,又可确保最终效果的和谐统一。

除了家具软装外,一些特色的小配饰可以为居室增添不少个性指数。

17进行环保处理

业主在装修结束后不要急于搬住进去,应对新房进行驱除有害废气及异味的环保扫尾工作,确保日后生活的舒适健康。

【编辑建议】:业主应开窗通风,保持室内的空气新鲜;也可摆放一些具有吸附污气异味的绿色植物或除污气专用品,这些在以往期刊中都有相关文章介绍。


建议业主可以使用除污气专用产品,例如这款“咏翠堂”芦荟,是一个天然神奇的植物“吸尘器”,净化空气,确保家人的健康。

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半包装修

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