装修房子到底是半包好还是全包、清包好?装修方式有哪几种?


       很多网友邻居都在问,选装修公司是全包?半包?清包?

       而且在现在市场经济环境下,精装房越来越多,传统装修公司越来越难生存,获客成本居高不下,导致传统装修公司越来越多难以支撑,出现跑路潮,最后受苦的还是装修业主们。

       作为从业多年的行业人,今天在这里客观给大家分析下这几种包工方式,同时也整理了这几种方式的区别和适合人群,让大家在自己的装修过程中少入坑。

清包  清包就是指自己找各种装修工种,只找工,其他全部自己搞定。选择清包的朋友需要购买装修中所有涉及到的装修材料包括:辅材(如胶布,钉子,五金等)、主材(瓷砖、底板、乳胶漆、电线的选购等)。清包需要花费大量时间和精力来选购材料,适合时间充裕对装修非常熟悉的朋友选择。优点:自己全程把控缺点:需要自己对装修非常熟悉,并且能找到靠谱的各种施工工种,并且自己承担质量售后。需要时间非常充裕,小到螺丝钉都要自己采购。
半包  半包是指装修公司承担装修中的辅助装修材料,而剩下的主材则由业主自己购买和选购。辅料大致有:泥工铺贴墙地砖主材墙地砖、辅料沙子、水泥;木工吊顶主材轻钢龙骨、木龙骨、石膏板、塑钢扣板、铝扣板;木制部分大芯板、面板、胶水、木龙骨、门扇、门锁、枪钉、螺丝、五金;水电 电线、电管、胶布、PPR水管、管件;刮灰 双飞粉或者腻子灰、胶水、乳胶漆;油漆 底漆、面漆;主材指装修完可以用眼睛直接看到的材料,包括瓷砖、洁具、地板、橱柜、灯具、门、楼梯、油漆涂料等。优点:主材可控,自己只需要搞定主材事宜缺点:自己要有点时间来监控和选材,稍微对装修要有点了解和学习。
全包  全包自然是包含了辅材和主材两部分,业主可以完全不用参与装修材料的选购,当然可以对装修公司提供的材料进行选择,或者自己定好品牌或者型号告诉装修公司。全包适合对装修不懂,没有充裕时间的朋友选择。优点:省时间缺点:主材不可控,特别是涉及材料等级和环保性不可控。费用较高,同时存在较大交付风险。
以下内容来自一位网友对装修方式的理解和自白、经验总结,供参考:
在日常的装修过程中,有非常多的邻居都是在纠结于这个问题,包括装修之前的我,但是通过装修后,我现在到是能够理解其中的一些窍门了,这里我以一个刚装修过的人提出我自己的认知:
装修之所以要分全包和半包,其实应该是针对不同的人群,每个人需求点不一样,自然对时间的控制分布也是不一样。至于非要争论是半包好还是全包好,相信也真不出来的答案。我们在选择的时候一定是根据自身情况来考虑到底是全包还是半包,当然这里我们就需要了解半包和全包的优缺点。这里引用下别人的回答,我觉得说的非常有道理:

全包:全包就是包工包料,是指将购买装饰材料的工作委托装饰公司,由装饰公司统一报出材料费和工费,你会比较省心,只要把好最后的验收关就行了。优:比较省心,不要今天跑这里,明天跑那里!缺:价钱可能会比较贵一点的哦!而且对于装修公司要比较了解,前期工作要做的比较到位才好,不然会发生矛盾,还有一种危机就是公司会替换材料,原本自己是定制的优质材料,到后期的时候就变成了劣质产品,是由于部分不法公司做出的材料更换,谋取更多利润。半包:半包就是包工不包料(其中包一些辅料),介于清包和全包之间的一种方式,装修公司负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、水泥等。是目前比较多并且比较主流的装修方式。优:自己可以参与到装修中去,价钱也比较实惠哦,主料自己采购可以控制费用的大头。缺:自己要购买材料,,装修公司在施工的时候要配合进场材料!当我们知道了全包和半包的优劣势之后,就可以完全根据自己的上班情况,家庭情况来安排。不过这里我说句实在的,我还是比较建议大家做半包,材料还是自己买放心点。-------------因为装修虽然是一个小型工程,但是也还是不简单,特别是一些材料而言,其实我并不想说某些邪恶的装修公司用的都是假材料,但是自己购买肯定是放心些。因为很多业主都要上班,平时时间根本就不够,所以绝大部分都是直接包给公司,自己省事点,有些业主还觉得价格很便宜的,还省钱。真正的结果又是這样吗?這里我并不想去谈论一些题外话,因为业主装修后,自己就知道。给一份数据吧,目前第一次选择全包的业主,如果第二次装修房子,90%以上都是半包,再也不会选择全包。99%的业主不会找上一家装修公司。--------全包和半包其实都可以,至于选择什么,是根据自己定位选择,把优势发挥出来。而最终就看业主的运气。

     通过以上网友的观点,很中肯,大家理性对待。

     我继续以行业人角度分析下目前市场存在的各种现象,大家可以警惕警惕。

①、不要脑子热,离装修还早就把定金交了,让自己没有回旋的余地!

很多网友新买房很激动,提前半年到一年就开始选装修公司,很多装修公司会通过各种渠道获得小区一手名单资料进行电销等各种方式营销,大家就会过去了解,因为这个时候很多客户都还没深入了解装修,只知道装修公司报给自己的价格,很多时候是“低开高走”至于最终价格多少,就是猫腻。业务员在谈的时候会申请所谓的大额优惠,然后让网友交几万的定金。这个时候有一定的业主都受不住诱惑,把钱交了,然后到真正接房的时候会出现几个现象,1、合同金额大大超出自己的预算,不签不行,定金不退  2、装修公司倒闭,投诉无门。

近几年的市场行业很不乐观,精装房越来越多,昆明有还没向北上广一样步入二手房翻新时代。很多公司在这个阶段熬不住。我们所知道的就昆明本地市场上倒闭的大的公司,小的公司不计其数,建议大家在选择的时候理性对待,不要交定金,除非确实到了要装修的时候了,价格都谈好了,自己也梳理过了,理性进行预订,不要被表面的手段给蒙骗了。

②、严防“低开高走”预算陷阱。

     虽然装修隔行如隔山,但是只要了解其中的门道,要好好装修完也没啥问题。应该说市场上绝大部分的装修公司都是靠“低开高走”进行锁客,首先是水电不计价,其次是设计上所需要的呈现还原的边角项目不在合同预算内,标配升级等等,都是会导致结算价和你一开始拿到的预算是完全两个概念,遇到结算扯皮,不给不行,自己完全没有主动权,在这类陷阱面前就算你签了闭口合同也是扯蛋。

几个经验大家了解下:1、水电工程要么按平方计价算好,或按改造项目多少一口定价,不要放在后面再结算。2、谨防预算内的重复计价项目,以免有些施工项目装修项目给多算几遍  3、贴砖方式提前确认好,不同铺贴方式价格完全不同  4、与施工方进行预算核对,确保根据你的设计需求和装修需求没有遗漏,合同金额=结算金额,不要留什么5%增减的口子。并且由施工方的人也一起签字。5、过程中自己取消的装修小项目可进行结算退补,给自己留后招。

③、一定要注意付款方式。

按以上合同签订完以后,可以预付装修公司40%,后续的应该按装修每个节点进行付款,我们把装修分成水电、泥木、油漆、竣工 四个大节点。剩下的60%应该按这四个大节点进行支付,并且每个节点结束后我们应该拿着预算项目和施工方进行验收复盘,水电验收通过后签字确认付20%,泥木验收通过后付20%,油漆结束后付15%,油漆结束后施工方基本就没有硬装项目了,后续就是配合成品安装了。这边预留个5%-10%在装修结束验收后付掉。最后要跟装修公司要质保卡,一般都是隐蔽工程质保5年,其他工程质保2年。这样主动权基本掌握在自己手里,就算这个装修公司倒闭了,自己的损失也不大,还可挽回。至于全包的可能就不一样,一般是付的比例较大,所以我个人也是不建议选全包。还是以半包为主,都可控!



结束语我们在昆明12年时间,遇到过各种各样的装修问题,我们组建了昆明装修学院群,里面选择各种装修方式的网友都有,经常会一起分享经验,有全包给装修公司的网友、有清包给工人的网友,大部分是选了各种装修公司半包的客户,选半包大家可能会遇到选材的问题,那么我们就会经常组织大家进行团购选材,品牌都是我们严选过,服务质量口碑都过硬,大家有需要就跟团,大家也就不用乱逛市场,网友之间也会经常分享自己的选材经验。我们的专家团队也会实时解答大家遇到的装修问题。
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