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奶爸说重庆

提起重庆,总是绕不开说它是一座网红城市。相信很多人都能够随口说出很多个重庆的热门景点,比如像童话故事《千与千寻》中场景一般的洪崖洞;能够绕晕导航的黄桷湾立交桥;又或者是排队两小时,体验5分钟的过江索道;甚至是轻轨穿楼的李子坝站等等。重庆的魔幻,真是让人说也说不完。


在重庆成为网红城市,并开始收割旅游红利的路上,民宿成了受此影响最直接的行业。

据途家数据,2017年底,重庆民宿只有5000家,到年底,超过33000家,猛涨六倍不止。这段时间恰好跟重庆成为网红城市的时间同步。


2018年上半年,重庆“穿楼轻轨”、“洪崖洞夜景”的视频先后在抖音上走红,成为唯一一个播放量破百亿的网红城市。

重庆旅游业乘上了网红城市的东风,民宿受众又跟抖音受众高度重合,加上较低的准入门槛,几个月内重庆民宿数量激增到市场供大于求。




洪崖洞民宿主大伟的一次拿房经历很有代表性:

去年8月,大伟看中了一套全江景房,业主叫价4000元/月,他没讲价正准备当场签合同,签约当口,来了第二波人也要做民宿,他抬价到5500,对方喊价6500



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通过数据我们可以看到,民宿行业仍然处于高速发展期,此背景下,重庆这个因为互联网而短期内爆红的案例,更具有代表意义。




走红:当之无愧的抖音之城
黄军是2017年4月开始在重庆做民宿的,现在他创办的麦家优品已经有三家分店,共56套房源,是重庆前三的民宿供应商。对于重庆成为网红城市带来的变化,重庆民宿是怎么火起来的,他的感受最为明显。
重庆民宿数量开始猛增正是从2018年春夏开始的,当时正是重庆在抖音上开始大肆走红的时候。



2月28日发布的一条“远道从广东顺德来到重庆看看这种神秘的城市,就为了看看抖音上穿楼而过的轻轨……”视频拿下了重庆抖音最高播放量,到了4月,吊脚楼洪崖洞的夜景开始持续在社交网络上刷屏。


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此后,在抖音9月发布的“抖音城市形象热门视频TOP100”的榜单上,重庆共有21条视频上榜,远超二、三名成都、西安的10条。重庆同时还是唯一一个播放量过百亿级的城市,成为当之无愧的最火“抖音之城”。
要知道,无论是抖音数据还是途家数据均显示,两者的用户高度重合。女性用户占比远远高于男性,且用户年轻化趋势明显。80后、90后游客恰好是来渝游“生力军”,将近四成。
另一方面,重庆政府也在努力抓住成为网红的红利。在五一节大量人潮涌入洪崖洞,千厮门大桥需要封路接待之后的半个月,2018年5月16日,重庆召开旅游发展大会,重庆市委书记当场表示,要把重庆打造成世界知名旅游目的地,旅游要成为重庆市的支柱产业。


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虽然重庆爆红集中在2018年上半年,但2017年,重庆就已经凭借“最复杂立交桥”、“波浪形公路”、“屋顶公路”等一系列有策略地城市营销成功树立了“魔幻8D”城市的标签,旅游热度也随之持续走高。
重庆在多个报告中位居旅游增长最快的城市榜首。旅游人次总基数增长的同时,游客在重庆过夜天数也在增长。据携程数据,超过1/3的游客游玩时间在4天以上。
民宿的热度与旅游目的地热度是趋同的,加之重庆房租的低门槛和互联网强大的带动效应,这些都为重庆民宿的快速发展提供了有力的土壤。


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大势之下,在重庆开一家民宿,成为了不少人的热门选择。




大伟刚好就是在这个时候进入市场的,2018年4月,还在读大四的大伟在渝中区拿下了他的第一套民宿房源,此后踏上了全职房东之路。大伟从4月到9月一共拿了12套房。


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要知道,重庆虽然是直辖市,但是一向以比同等级城市更低的房价、房租出名。据中国房地产协会公布的数据,2018年7月,重庆每 36.6㎡的租金为1092元,在全国城市中仅列19位。对比起来,重庆民宿320元/夜的平均价格,却跟同等级的城市相差不大,因而利润更加可观。



这形成了一个奇观:在民宿扎堆的渝中区,随便走进一家中介公司,说要租房,中介就会立马问你,是不是要做民宿,他旁边的女孩可能正在跟民宿业者通着***,似乎在网红城市的光环下,重庆的民宿生意如火如荼。


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2017年12月份,当时黄军只有11套房,但连续几个月都是95%以上的入住率,那时途家的数据显示,整个重庆城的民宿才5000套。

黄军他采取了找OTA平台要窗口来进行导流,同时加大社会化营销力度,在小红书、抖音、微博上做专业新媒体运营,以及各类开源措施:

在房间中摆放有重庆特产的货架,给周边餐饮店打打广告,跟重庆旅游的票务供应商(门票、船票等)合作等等……让其民宿知名度不断上升。



通过上面的分析,我们可以看出在当时,由抖音带火了重庆,重庆的民宿也得到了很大的发展,民宿的市场越来越大。

在现在短视频快速发展的时期,有很多旅游城市逐渐网红化,这也意味着,在中国民宿的市场也无限打开,就算是三四线城市也有机会!


END


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奶爸的民宿房源一直在拓展,同时带学徒教人做民宿,自创的城市民宿十大流程,从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造、新媒体推广等全闭环流程,奶爸的陪跑实操课,短短3个月,已经帮助超过30位小白学员在深圳、佛山、东莞、珠海、杭州、上海、苏州、太原、长沙、西安、成都等全国接近30个城市成功落地,学员平均15天就可以成功上架一套城市民宿,如果你对城市民宿感兴趣,想从事民宿创业,或者你有闲置房源想做民宿托管,请添加奶爸微信咨询,微信号:1683370


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