幻灯二

全网最详细装修流程教程

干货,全文1.4万字。

应该是最全的流程说明,以及各个环节的注意事项。

这篇文章不仅有详细的装修流程,还有每个装修环节的注意事项,都是从业多年积累的经验,

绝对值得收藏,点赞。

之前做了详细的流程图,但是传上来都会被压缩,图片太长看起来也比较模糊,

所以还是看左边有目录(***版在文章最前端),可以根据目录选择需要查看的章节。

前期准备

从收方开始捋,不论是装修过房子的业主,还是是第一套房子的业主,每次收房都是怀揣的激动和不安的心情,一方面是房子对我们来说太重要了,蕴含了太多的情节。另一方面,现状就是哪个小区不维维权,都是稀罕事儿。所以收房之前都担心质量问题。

收房验房

说实话,毛坯房的验收或多或少都有一些问题,除了建筑质量问题、公共区域设施不合理以及公共区域装修不合理以外,基本室内空间存在的大部分问题都会在装修环节重做。比较常见的问题是墙面空鼓、卫生间漏水、空调洞反水、门窗没法关合有异响等等。

该让开发商整改的还是尽量让开发商进行整改,也避免在装修过程中增加不必要的装修成本。

房屋验收需要准备一些简单的工具,专业的验房工具都比较齐全,自己验的话没太大必要。只需要准备好空鼓锤、标记笔、卷尺、试电笔或者试电插头,有水平尺可以带上水平尺。

全网最详细装修流程教程确定设计

第一类、如果需求简单到基本就刷个白墙、贴砖防水,然后业主又自己有一定的经验,确实不需要请设计师。

第二类、需求比较简单,预算也比较紧凑的。需求简单是指要求满足一定的美观,优化居住的功能或户型。预算比较紧凑是指整体装修预算在2000/平以内。这种比较适合找装修公司全包,很多装修公司会优惠掉设计费,或者设计费有一定折扣,一般都在100/平以内。

当然比较高端一点的装修公司可能设计费还是会贵一些。

第三类、找设计工作室或独立设计师。下面这篇回答里有说到设计师会提供哪些设计内容,以及在后期还需要提供哪些服务才能保证设计落地。

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独立设计师的设计内容并不是只需要出图设计的好看即可。

如果一定要保证设计落地,除了跟业主确定设计方案,方案定稿之后出详细的施工图以外。项目落地最最最重要的是合理规划预算,得有详细的主材采购清单,软装设计方案及采购清单。这些物料一定要合的上整体预算,不然预算超太多也根本没发实施。

施工环节最好能提供项目跟进,比如现场的技术指导、每个施工环节的验收,确保施工完全是按照施工图来实施和还原的。

so,问题来了,怎么选择设计师?

第一原则,如果你跟一个设计师在设计或者沟通过程中,你的直觉告诉你“不行”“不满意”“想换人”,那你就应该及时止损,因为后面合作的过程中这种感觉可能会越来越强烈。

就是,找设计师他不像买个电视,可以对比各种参数,提供设计服务这件事本来就比较抽象,在没有出设计稿之前,你根本不知道会设计成什么样,但是对于设计师而言不可能先出设计再收费。

那么,在付费之前应该考虑哪些问题。

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第一,你准备花多少钱

刚说了,设计这件事本来就比较抽象,所以你没办法去比较150一平的设计师和300一平的设计师,他们之间的差距。如果你要这么对比,理智大概率是告诉你选择150,因为便宜不少。

所以,先根据你的心理预期,比如你觉得200一平的设计费可以接受。那么你在选择设计师时就在160-240一平的这个区间找,超过太多或太低的都直接排除。

第二、不同的设计师应该对比哪些“参数”

在你预期的预算以内找到你觉得还比较合适的设计师之后,那这几位设计师你应该去对比哪些“参数”。

没个设计师的性格、擅长都不一样,可以先看他们的作品。看作品对设计你家并没有太多的参考意义,但是你可以去对比哪些设计师的设计风格、审美跟你比较接近或一致。

沟通能力

有的设计师比较强势,就是设计你一定得听我的,你有意见我可以听但不一定改。有的就比较被动,尽量去跟业主沟通听他们的想法或意见,各有各的优势。

但是,在沟通过程中最基本的要求,就是设计师能不能完全理解你们的想法、意图和居住需求。并且根据你们这些需求来提供针对性的解决方案。能流畅的表达他的想法、建议。

然后可以在专业性上跟设计师进行一些讨论,提出你的很多想法和顾虑,看设计师是能不能给出一些比较有建设性的意见。当然,也可以衡量一下的整体形象、审美等等。

有设计费的预算,一定要重点考虑越优秀的设计师,他们在整体规划、审美、动线、收纳、灯光、装饰、细节等等方面做出的效果,一定比免费的强很多。

选择装修方式

老生常谈的一个问题

两种流行的装修方式;半包或装修公司全包。

半包包含:人工+辅料(水泥、河沙、石膏、腻子、石膏板、木工板、欧松板、钉子、螺丝、网格、炭渣等等)。

全包包含:人工+辅料+主材(地板、瓷砖、门、马桶蹲便、花洒、洗手盆、橱柜、衣柜、开关插座、灯饰、五金件等等)

如果根据预算来,建议3000/平以下的装修预算,可以找装修公司半包或全包。3000以上一平米的装修预算推荐找独立设计师设计,找独立工长施工或找装修公司半包施工。设计品质和效果会把控的更好一些。

材料采购

材料采购只针对选择半包装修的业主,毕竟找装修公司全包的基本都是由装修公司提供主材。但是众多的主材里面应该怎么去选择,而且应该怎么去控制预算,也是一个比较费心的事,下面有个主材清单,在采购主材之前最好先简单统计预算,每个项目需要采购多少数量,然后每种材料大概的单价总价是多少先计算好,不然可能在采购环节会超不少预算。

材料采购应该怎么省钱?

之前回答过一个类似的问题,“装修应该怎么省钱?”总结了一些硬核的购买材料方法,有兴趣的可以移步。

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但是需要强调的是,不论有任何硬核的省钱方法,只要压缩预算都需要在某些方面做些妥协。比如瓷砖这种产品生产工艺已经很成熟,以前网上普及的选购瓷砖方法,比如看坯体是否干净、看吸水率、用钥匙会不会把釉面刮花等等。

现在不论是大厂还是小厂的瓷砖基本都能达到要求,除了一些特别低价劣质的外。那么品牌的瓷砖和一些小品牌的瓷砖究竟有什么区别呢。比如原创的设计、色彩立体感更强、品牌背书等等。反正贴地上都是踩不坏的。

就像苹果***和小米***,他们对比的“参数”根本就不是谁信号强,谁信号弱的问题,主要还是衡量消费能力和预算。

所以,就算有些能省钱的方法,也不要抱着花20万的钱达到100万的品质这种心态。

买材料有哪些注意事项?

其实,生活中很多方面都涉及到我们的知识盲区。

有些人没搞明白,就觉得被人挖坑了,自己踩雷了,吃亏了,损失了500万。

返佣(回扣)是否存在?

答案:很普遍

现在建材行业内卷严重,生意不好做、销售压力大,很多品牌都开始做低价客户,更何况拥有一定客户的设计师。大到大件的建材家具、小到石膏腻子、木工板石膏板都会存在返佣。

虽然,很多产品的零售和渠道确实存在一定的价格差距,就是有些散客的用量很小,有些商家不一定愿意便宜卖给你,但是如果是长期拿货或能长期带来客户的渠道,价格会更便宜些。但是,我比较反感的有种说法是,设计师带你去买材料,你能拿到更低的价格,设计师能拿到佣金,这是一种双赢的选择。

实际情况是,很多商家如果有一个最低价,比如是7折。如果你会议价一些或设计师帮你争取,你是能拿到这个最低价的,但是如果设计师坚持要拿佣金,那商家只能8折卖给你,首先商家是不可能亏本的。

收不到设计费是能力问题,双赢的说法自己是自欺欺人而已。

是否存在物美价廉的材料?

首先,所有的落差都是由对比产生的。我并不觉得有任何物美价廉的材料。选择买便宜的,只是我们妥协预算的结果,并不是这个东西一定比其他的好很多。

但是我们选择性价比高的材料,也是因为他除了价格比其他便宜以外,他的质量、材质、颜色、环保这些都是在我们能接受的范围以内。

材料采购的顺序

一般如果有请了设计师进行设计,设计师都会出详细的材料采购清单。也会在材料采购的环节进行指导,施工方也会提前通知购买或配送材料。

如果有详细的材料采购清单,在装修之前采购材料应该一两天就能搞定,或者设计师对接的商家提供小样,确定后就直接在施工环节进行配送,能省事儿不少。如果是自行采购,我们可以把采购材料分为两个环节:

第一是开工一个月左右就需要用到的主材:封窗、瓷砖、橱柜、衣柜、地漏、壁挂马桶、需要预埋的灯及其他预埋件。

以上这些是在开工基本一个月到一个半月内就需要用到的,所以最好是在开工之前就能全部买好,等工长说需要配送的时候再进行配送。

重点说一下定制柜体、门:定制部分就包含衣柜、橱柜、书柜、门等。很多人说定制部分要等贴完砖或者做完地坪才能量尺。其实等贴完砖再开始量尺生产周期是很长的,很可能硬装都装完了,这些定制部分还没有办法安装,就需要再延后工期,这个时候工长一般都说不是他的问题。

只能说工长不够专业或嫌麻烦。

如果想缩短工期,应该在施工进场的时候就放好水平线,计算好地面完成面尺寸。如果门洞需要调整或升高,只需要按照施工图进行调整尺寸和矫正就行了。商家完全可以按照现场核定的完成面尺寸来进行生产。

结果,很多工长嫌麻烦,也怕尺寸没放准做错了后期承担责任,所以现在都变成了先做完大部分硬装再开始做定制,工期特长。

第二是中后半期才需要用到的主材:普通马桶、蹲便、花洒、集成吊顶、洗手盆、地板等。这部分可以根据施工进度来定一般都来得及,不是特别着急,基本都是后期才需要安装的。

硬装施工

硬装施工存在好几个比较大节点和很多细节,就还有拆开一个一个说。像比较大的节点(土建、水电、泥、木、油)都被大家盯的很紧,还不容易出什么问题,往往很多细节反而容易出现各种问题。

现场交底

不论是找的装修公司设计还是找的独立设计师,在装修开工的时候一定要进行现场技术交底。现场交底必须到场的人员:业主、设计师、工长、监理、中央空调、新风、暖气、智能家居。相当于是现场开的一个碰头会议,各个环节交代清除各自的要求。最好由设计师来进行统筹规划,工长负责施工协调、监理负责进度及质量把控、设备商家与设计师确定方案后后期负责执行。

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详细说说分工:

设计师:设计师就是负责整体设计和把控项目落地,所有关于设计、尺寸、收口技术问题都应该由设计师来完成,包括家具设计、软装、硬装施工图(详细)、机电位置、管道走向、线路控制等等。所以别说什么空调应该由空调来定、厨房水电要让橱柜来出图这种话,显得极为不专业和不负责。

正常的做法应该是设计师在设计的时候就考虑到这些问题,到需要定设备的环节,只要找个靠谱的商家来执行的就行了,施工也是一样的,工长是负责施工进度、材料人员调度和质量,别把工长搞成解决各种技术问题的,这种施工图一般都是助理画的。除了设计师需要进行整体规划统筹,其他所有人都是执行层面的。

工长:安排施工进度、统筹人员、安排材料、把控质量。很多设计师都是听工长的,工长说不好做、没法实现、做不了、成本高,就各种改方案调整。很多工长和师傅肯定原因挑简单的做。

实际是,在有设计师和施工图的情况下,严格按照设计师要求和施工图进行施工,别叨叨叨。按要求做,出了问题设计师负责,做不了就换人。 对于施工环节,最短平快的方式是,开工之前我们谈工艺和价格,开工之后我们只看结果。

监理:其实在中小型的家装范围里,监理并没什么用。监理本来就是个得罪人唱黑脸的角色,工地上除了甲方谁见了都不爽。所以,真正能做到刚正不阿的监理极少,很多都是和稀泥,睁一只眼闭一只眼差不多就行了,收费便宜的监理也就来个三五趟看看就完了,收费贵的监理对于低预算的装修,并且比较简单的装修又不划算,监理的作用也就大打折扣。

并且,在很多家装里请监理的顺序就不对,很多业主都是开工之后才通知有监理或者带监理到现场,可能也是怕开始就让工长不高兴报高价,或者觉得监理就是个监督作用,平时帮忙看看就行,其实这种最容易出问题。

正常的流程应该是,设计定稿后,把施工图给监理和施工方报价,施工方报价出来后由监理核对施工预算和工艺,并且在签订施工合同前要跟施工方仔细核对好每个节点的施工工艺及验收标准,一定要让施工方明确工艺和验收标准,施工方好根据工艺和验收标准核定价格。再一个施工方合理的利润空间内做到零增项、高质量。

要是你发现施工方预算有漏项,就及时提出来,千万不要抱着占便宜的想法,后面有的是各种扯皮。反正我的观念是,让他挣合理的钱,我们要的是质量,你要真想省钱到极致,就撸起袖子自己干。

设备商家:这里把中央空调、新风、暖气、净水、智能家居、甚至壁挂马桶、壁挂洗衣机、各种暗埋件供应商都统称为设备商家哈。很多设计师往往把这些重要的工作寄托在设备商家身上,没提前规划好,到现场交底才发现设计的吊顶尺寸不够,空调高度要多占十公分或宽度要加宽十公分,导致整个吊顶、灯位都要调整修改。你是第一天做设计么,犯这种低级错误。

虽然很多设备商家会提供设计图,也会到现场测量以及现场对接,但是专业的设计师都应该根据自己的方案提前规划好这些设备的走向、尺寸以及安装方式,确保自己的设计图施工图是一定准确的。并且有经验的设计师,都知道应该怎么设计这些设备。

如果,你的设计师对这些设备把控不准,那你可以先确定设备商家,或者需要购买的预埋件之类的,然后由这些商家跟设计师进行对接,确保设计方案的万无一失。

业主,最重要的一个:装修这事儿太难太复杂了,能做好一位优秀的业主一定是一位好领导。

首先业主要做的一件很重要的工作是协调和监督,你要明白你要的最核心的东西是什么:结果。什么结果?设计落地、装修进度、装修质量等。那这些结果是应该由谁来负责?上面已经说了,请返回去看这些人各自扮演的角色。

所以,遇到问题你不要第一时间想着自己去解决,而是先找到应该解决和承担这件事儿的人,由他来处理,你需要做的是督促事情处理的进度和结果。

其次,业主扮演的其实是一个“好人”,有各种矛盾不应该由你出面扯皮,比如施工质量不达标,那你就找监理出面对接和指导,比如有工艺工长说做不了或者不明白,那你就让设计师去对接和指导,比如有商家说需要现场测量尺寸,需要配送主材,那你就让他们联系工长现场沟通..... 你要确保最重要的一件事就是他们互相之间不打起来,设计听设计师的,施工听工长的,质量验收听监理的。

我们倡导的是在设计之前我们互相沟通、充分表达彼此的想法和观点,为了效果据理力争。一旦方案定稿,我们所有人都应该按照设计方案来推进和落地。

拆建项目

根据不同的户型大小,拆建项目一般3-7天左右就能完成。毕竟拆除也不是什么技术含量的工作,一顿哐哐哐开始砸就完事儿。不过拆除墙体时还是要注意,一定要避免暴力拆除,并且注意水管电线。

如果有厨卫墙地砖需要拆除的,一定要把墙面尽量拆的平整干净,墙面有松动的抹灰层一定要打掉。拆完后先做墙地面粉平,或者改水电后对墙地面做整体粉平,然后再做防水,这样才能保证防水的质量,也尽量保证瓷砖的粘接性,不空鼓。

拆除工作最常见的问题就是;

1、砸墙把楼上楼下的墙面顶面震开裂了,甚至楼下的灯给整掉了。

2、把水管砸坏了,到处漏水,甚至漏到楼下邻居家里,造成损失。

3、下班后没关水关电,造成安全隐患。

拆除完成后就是墙体新建和修复工作。

新建墙体就是需要新砌的墙体。修复就是拆墙后的断面粉平,墙地砖拆除后的墙地面粉平等等。

新建墙体的要求:

4、小面积可以用红砖,大面积一定要用轻质砖。

5、长度超过2米必须做地梁。

6、新旧墙体衔接的地方一定要植筋,从下往上,间隔不得超过600mm。

7、新旧墙体衔接处,墙体砌好后,把久墙体抹灰层剔除一份,铺钢丝网粉墙把新旧墙体接起来,避免前面以后开裂。

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8、粉墙满墙挂钢丝网。

9、新建墙体顶面收口用“蜈蚣脚”工艺,新建门洞上方一定要放过门梁。

10、超大面积的砌墙,一定间隔一定要做构造柱,增加稳定性。

水电改造

水电改造根据户型大小和施工多少,一般5-14天都能做完,别墅、大平层、大跃层可能会再稍微长一点。

水电改造是所有装修项目里最让业主焦虑的项目之一,另一个是防水。这个项目也是所有营销号贩卖焦虑最多的一个,也是所有装修公司作为施工工艺卖点推最重要的和最多的一个项目。所以,水电改造理所当然的成为了所有装修项目里花钱最多的。

水电改造推的最大的几个卖点,活线工艺、横平竖直、水路走顶、弱电屏蔽处理,甚至还有单管单线等。

水电是否需要进行全改?

是否全改取决于以下几个因素;

1、布局变更是否大或结构拆改是否多?

一般面积越大或结构越复杂的户型,面临需要水电需要全改的概率越大。比如80平米的二室户型,可能他不需要中央空调、不要新风暖气和智能家居,这个是受户型面积和预算所局限的,而且户型越小意味着居住的人越少,需求相对越简单。这种情况下,开发商预留的开关插座基本是够用的,可以在这个基础上进行增加插座和增加灯等。

户型越大、结构越复杂、拆改越多,意味着居住的需求越复杂、功能越多、用电的地方越多、拆改越多原有水路电路破坏的越多等等,这些综合起来基本都需要进行全改。

2、怎么衡量水电进行全改还是局部改?

这个也要从预算和需求角度出发,参考上面那个问题,如果墙体拆改比较多,局部改水电的费用就肯定更高,如果局部改和全改已经相差不多,那肯定建议全改,毕竟全改还能重新规划电路分组更方便灵活。

其次就是需求,开发商规划的电路分组都比较简单,可能没法满足你的使用需求。简单统计一下每个区域会使用到哪些电器,这些电器的功率是多少,能不能满足使用,会不会超负荷跳闸等等。如果原有的水电设计无法满足需求进行比较大的调整,那建议是全改。

3、是否水电全改一定比局部改更好?

很多人迷行全改会有什么活线工艺,线路看起来更整洁等等。这么说吧,除了别墅,绝大多数高层住宅一定不能达到百分之百的火线工艺,有些墙叫剪力墙,剪力墙是没法开深槽,都是穿的黄腊管知道吧。黄腊管是啥,黄腊管就是在电线外面加了一层保护皮,敷槽的水泥砂浆干透了,这个线是会被固定住的。

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其次,就算所有线路是穿的线管,有些线路比较长,多几个弯后期一样是很难抽动的。所以别迷信什么后期能更换线路的活线工艺。况且入住进去后,谁会闲着蛋疼,去更换电线。

不论是局部改还是全改,水电改造的核心理念是保证后期能正常使用,不会出现任何问题。所以水路电路设计才是重中之重。就是每个区域要使用哪些电器,电路承载的负荷是多少,需要安装多大线路不会超负荷跳闸,合理的设计就能规避所有问题,而不是哪种改电方式。

4、水电改造什么样的计费方式最合理?

水电改造大部分都是按照长度计费(米数),以成都为例,不论是施工队还是装修公司,基本是处于这个价格区间。

项目

价格 元/m

2.5㎜2电线

35-45

4㎜2电线

40-50

6㎜2电线

45-55

弱电线

35-45

Φ20PP-R给水

58-68

Φ25PP-R给水管改造

65-75

Φ32PP-R给水管改造

75-85

工长给电工师傅结款也大部分是按米数来算,也有些是按照天数来算。

电路改造的人工费一般是14-16一米,水路改造的人工费一般是18-20一米。如果按照天数来算的话,一般是350-400一天。

其实不论用哪种方式来计费,工长或装修公司要赚的钱始终要赚的,除非你自己找散工,但就要承担可能出现的质量风险。

需要提示的是,不论用哪种计费方式,在施工方拿到施工图并且在签订施工合同之前,最好跟施工方确定具体的水电改造费用,让工长或装修公司预估一个改造费用,最终这个水电改造的结算价不能超过预估费用的10%。这样才能有效的控制风险,前面报低价,后面实收好几万。

5、水电改造些比较重要的细节

11、横平竖直或走直线不是最重要的,最重要的是所有接线的点位之间必须是整线,并且符合设计用的线径。

12、验收时水路压力测试,全改的不的低于0.8MPa(8公斤),局改的不得低于0.6MPa(6公斤),恒压10min降压不能大于0.02MPa.

13、台盆、地漏的排水必须做存水弯。

14、同

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