精装房不验变“惊装房”,保姆级精装房验房攻略,看完不踩坑

辛辛苦苦买套房,在收房时更要注意,不能掉以轻心。俗话说:收房不验房,装修也白忙。精装房不验房,住进去变“惊装房”。相比毛坯房,精装房的问题更多更复杂。很多问题隐藏得比较深,不容易发现,一个环节出错,都会导致后期入住各种问题频频出现。

精装房不验变“惊装房”,保姆级精装房验房攻略,看完不踩坑

精装房验房,不是简单地看一遍,而是要真正地发现问题,并解决问题,让房屋装修更加省心和顺利,日后住得也舒坦。

精心整理了三个大家都很关心的问题,精装房验房全攻略,新手小白一看就懂,建议收藏。

一、验房有哪些流程?

二、验房要准备哪些工具?

三、精装房如何验房?

一、先看验房有哪些流程?精装房不验变“惊装房”,保姆级精装房验房攻略,看完不踩坑

1、看三书一证一表:

“三书”

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

《建筑工程质量认定书》

“一证”

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”

《建筑竣工验收备案表》

其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的,别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据,对照购房合同上的面积。敲重点:实测报告,要盖测绘队公章。

2、看门外:

楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。

3、看结构:

户型、面积、结构、合同中的配套设施等。

4、看细节:

入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。

5、验完房再签字:

确定房子没问题之后,再签字也不迟。若验房发现问题,切记拍照取证,一定要开发商盖章确认,约定处理方案,千万不能直接交费、签字。

6、费用:

签订业主公约、前期物业管理合同时,看好每一项条款。

二、验房要准备哪些工具?精装房不验变“惊装房”,保姆级精装房验房攻略,看完不踩坑

1、伸缩式空鼓锤:检测墙体地面有没有空鼓。

2、折叠水桶:验收排水管道是否畅通。

3、感应验电笔:测试强电插座、弱电接口是否正常。

4、强光手电筒:检测墙面平整度。

5、打火机和报纸:检测排气管是否畅通。

6、手持水平仪:检测墙面是否水平和垂直。

7、乒乓球:检测地面排水口是否顺畅。

8、两米靠尺:检测水平度、垂直度和平整度。

9、便利贴、记号笔和验房记录表:用于标注问题,方便整改和记录数据,一一记录。

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10、扫帚:打扫室内卫生,看细节有没有裂缝。

11、***:拍照取证,验收出问题的地方一定要拍下来。

三、精装房如何验房?

精装房验房,是件辛苦而复杂的工程,涉及这六大看,强烈建议多带几双眼睛一起去验房。

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1、看装修材料的品牌型号

所购买的装修材料,品牌、款式、型号和颜色,验收时需要认真比对。应该与购房合同中约定品牌相符,有差错要及时交涉。

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装修材料清单

2、看水路电路隐蔽工程

日常生活看不到的水路、电路这些隐蔽工程,是装修设计的重点,也是非常容易踩坑的地方。水路电路和我们的生活息息相关,验房时一定不能大意。

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精装房水路,主要看这3个细节:

①水路设备是否接对管道,是否具备热水和中水。中水是非饮用水,一般用来冲马桶。

②卫生间防水,如果有浴缸,放半缸水浸过夜,次日就可以知道会否渗水,出水是否顺畅。

③排水,往洗菜池、洗手盆放满水,再排出去,检查下水道是否通畅。

精装房电路,主要看这些:

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①插座的位置和匹配,要一份水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸,方便后期出问题,可以根据图纸请专业人士来维修。

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②漏电保护开关是否有照明,每一个插口、插座是否顺畅,位置是否方便。

③普通插座、大功率插座等有明确的分路。先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

顺便检查一下:水、电、煤气表的度数是否为零。

3、看厨房设备

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①墙面检查是否空鼓,用空鼓锤敲一敲,声音不同的地方,用便利贴标出来。切记:一面墙空鼓不能超过两处。

②墙面检查是否有裂纹,和地面是否垂直,用水平仪检测地面是否平坦。拿靠尺紧贴墙面,查看缝隙的尺寸。缝隙在0.5公分内才符合标准。

③打开厨房检修口,检查排烟口,止回阀是否固定密实,防止楼上楼下窜烟。

④验收橱柜定制:门板有无刮痕,封边有无脱胶,水槽下水是否通畅,橱柜板材是否被掉包,橱柜尺寸设计是否合理,拿洗切煮东西设计是否顺畅,橱柜门是否正常开闭,五金质量有无问题。

4、看卫生间

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①天花板有无渗漏。

②是否左热水、右冷水,下水是否通畅。

③墙面瓷砖有无空鼓。

④卫生间洁具是否安装。

特别注意卫生间排水坡度,最低点的地漏不能有积水。

5、看门窗

门窗是家居安全的重要保障,门、窗、梯验收也非常重要。

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①门框贴面板与墙面是否平行。

②门套与墙面是否密封。

③门窗安装是否牢固。

④窗户开关是否灵活。

⑤双层真空玻璃内部是否有污物,密封条是否完好,玻璃有无3C认证。

6、看墙壁

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①用强光手电筒,看墙壁有无裂缝。

②屋顶与墙体交界处有无颜色混杂。

③与卫生间相隔的墙壁,有无油漆脱落现象。

④看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、存在裂缝。

如果发现裂缝,一定要弄清楚是不是房屋的结构性裂缝。若是,一定要让开发商来检查处理。

最后注意,敲重点:验房过程最好用***拍视频,作为证据,特别是有问题的地方,以免后期发生纠纷,也有证据说话。

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