验房时要注意哪些细节?8个检查一个都不能少,别被开发商忽悠了

新房交房的时候特别高兴,朋友叫我别高兴太早,还有一个很重要的环节,交房时最重要的就是要验房,对于第一次买房的业主来说,学会验房真的太重要了!别被开发商忽悠了,到时候哭都来不及!他告诉我验收新房的时候一定要注意这8个问题。

验房时要注意哪些细节?8个检查一个都不能少,别被开发商忽悠了

一、检查房子的大门

现在有很多黑心的开发商为了牟取暴利,给房子装纸板门,就是门里面都是纸,外面只是贴了一层木板,质量很差,还要检查门锁可不可以正常使用,门锁的安全防盗级别起码要到B级以上,不然一点儿都不安全。

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二、检查房屋面积

收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致,现在房价不便宜,别吃这种亏,如果发现面积少了,立刻向开发商索赔,当然如果面积多了,到时候也是要补钱的。

三、检查地面是否平坦

整个房子的水平线不可以相差3厘米,假如相差太大,后期地面要整平,要花费更多的钱,尽量不要花这种冤枉钱,所以验房的时候要仔细检查。

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四、检查墙面是否有鼓包

墙体的鼓包可以用肉眼看出来,小鼓包影响不大,但是大鼓包是用肉眼看不出来的,必须用专业的小锤子,细细的敲击才能发现。

五、检查下水道是否堵塞

倒一桶水进下水道,如果不能马上排走,可能已经有装修垃圾堵塞在下水道里面,一定要让物业干净疏通,不然会对后续装修造成麻烦。

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六、检查厨房卫生间的防水

卫生间和厨房的防水一定要做到位,在验房的时候将水放满厨房和卫生间,24小时之后看有没有漏水,如果发现漏水,马上通知物业整改。

七、检查门窗的密闭性

看门窗是不是严丝合缝,能不能够阻挡雨水,开关是否顺畅。

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八、检查电力是否正常

先看看配电箱里的开关是不是完好无损,每个开关是不是可以正常打开关闭,假如有漏电开关的话,可以测试一下,看开关还不会自动跳闸。

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然后检查墙壁上的开光,灯泡能不能正常亮起,最好是自己带一个灯泡,关灯之后检查一下灯泡有没有在闪烁或者是有一点光,来判断零火线是否正常。

特别注意事项‍

1.在验房之前,千万不可以提前交费或者是签文件,不然后面验房的时候再出现什么问题,开发商不会负责任的,只能自己花钱解决了。

2.若是开发商说他帮你代办产权证,也不要太早答应了,因为这个证书完完全全可以自己办理的,如果让开发商代办还需要额外付钱。

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在检验房子中发现损坏或者质量不达标的情况,一定要写在纸上和开发商核对清晰,并且要开发商在后面写上承诺解决问题和解决时间,不要相信开发商的口头承诺,不然开发商只会翻脸不认账或者无限期拖延。

总结:收房是件好事情,但是千万不要高兴过头了,脑子一热就直接签文件确认房子没问题了,一定要仔仔细细的去检查房子的细节,这样后续装修可以减少很多不必要的麻烦。

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