如何选择靠谱的家装公司

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住宅装修是家庭的一件大事,看广告,看公司宣传看的眼花瞭乱,找施工队还是找装修公司?花多少钱,半包还是全包?都是难以抉择的事情,夫妻家人都形成不了统一意见,可以说,装修难,先难在先装修公司。

问题本质:

装饰装修是定作,签订的合同为承揽合同

------装修无价,多少都难满意------

住宅装修与建筑装修工程不同,它是一个定作工程,在你和家人没有确定方案前,任何人都无法给你一个相对准确的报价。100平米的房子,两三万可以装,五万甚至十几万也是一装,甚至有土豪装修比房子还贵,现实中,很多装修公司为了吸引客户,都是先报低价,随后在装修过程中靠增项提高利润点。如果仅是简单的硬装,刷墙,贴瓷砖之类,两三万块钱就够了;再要好,材料要高档的,走廊、客厅要吊顶,飘窗做个柜子,做个电视墙,立管贴隔音棉、砖包上加贴瓷砖,十万左右也够了;更高档的,中式或者皇家风,卫生间要干湿分离、家居全方位定制之类的,那价格可能就几十万往上走了。

因此可以说:

------装修费的本质是项目费------

装饰装修施工合同书约定的全包或者半包多少钱,实际上是针对的“项目”定制,面积也只是一个参考标准。装修费用是依据你的项目计算的,根据项目报价才是装修费的本质!

装修费计算:材料费+人工费+宣传推广等成本+预期的利润=装修费。

材料费:不同品牌、型号和用料多少都影响材料费。瓷砖、木地板、五金、石材各有优缺点,费用差距就大了。

人工费:人工费相对固定。水电改造一米几十块,油漆工每平米十几块,好算账,主要看技术,如果没有好工人,再好的东西也白搭。

宣传推广成本:装修公司如果宣传投入较大,增加的成本得靠装修赚回来,这也就会存在装修公司口碑、品牌过硬,相应的费用会高,反而小的装修公司通常会比较便宜。

预期利润:根据装修市场的总体利润水平。

以上宣传推广成本和预期利润通常较为固定,差异最大的是人工和材料费用,这些都是由你先择的装修内容来说的,装修的项目越多,追求的品质越好,装修费也就越高。总而言之,个人生活品质越高,对房屋风格、项目数量、工艺要求的越高,装修费用就越高!

------装修文件最核心的不是主合同而是装修报价单------

      很多装修中出现的装修纠纷,都来自施工中出现了增项,或对额外收费不满,根本原因是双方签订合同时,针对房屋使用材料、工艺水平、具体项目没有约定,只定了合同总价或装修部位,很多合同里没有把装修内容细化。

比如:卫生间或阳台管道。有的装修公司认为我就给你做个轻钢龙骨支架封上、留几个检修口就好,但业主可能想要的是隔音棉包好,刷浆然后贴砖,发生争议,怎么办?合同里可没有立管工艺,咋办?

比如:走廊阳台之类,装修公司认为走廊刷漆就好,而你认为走廊是客厅的一部分,要有吊顶、射灯。说不清,咋办?

再有其他:腻子是两遍还是三遍?吊顶是否包括异形吊顶?封门、处理墙基是否属于增项?合同没定,咋办?

还有:材料是什么品牌、型号?等等,不一而足。

好的装修公司在签订合同的时候,会附详细报价单,双方可以对材料型号、工艺和设计进行详细的说明。价格透明,不在其中的工艺和项目都是增项,后期定制才会有费用,全包半包都不是问题。

比如下图(截取一部分):

因此,选择装修公司、计划费用时应注意以下方面:

《《《《选装修公司》》》》

一看装修公司经营的时间:经营时间长的老牌公司肯定有他的生存之道,有经验,有技术、人员相对稳定。

二看有无装修资质:在住建部网站上可以查询该装修公司是否有装修资质。注意:资质不是工商营业执照,建筑装修资质是由住建管理部门发的。

三看是否是大品牌:不是看宣传,要实际看,多上网搜搜口碑也行。

一般来讲,在本地耕耘时间较长的装修公司,累积的客户和财力有保障,如果装修出了问题,不会跑路,赔得起!敢于拿诚信、资质说话的,基本没有大问题。靠广告、送赠品、开业大酬宾的,可能跑路了都不知道找谁处理。

《《《《看报价单》》》》

合同非常重要,也是维护双方权益的关键,装修争议多是约定不清或者没有约定,签合同必须把条款看清楚,重点看报价单知道装修什么再签。可以肯定的说:不给详细报价单的装修公司一定不是好公司,在后期装修工程中大概率会出现纠纷。

《《《《选装修重点不在比价》》》》

装修的本质是私人定制,在自己没有想好如何装修,方案、设计未定时,不要盲目定合同,听报价。房子是个面子,装修是生活品质的体现,要花心思和时间考虑装修需求,而不是纯比价格。定公司和签合同时一定要尽可能的把装修需求体现在报价单中。

此外,交订金的时候,不要装修公司要多少给多少,一定要约定好订金的退赔问题,千万别把订金和工程预付款混淆,索赔退款都是扯不完的皮。

装修永远是先有设计,再有详细的报价,最后才是付款签约。即使是全包,也是先有装修报价单和设计方案,否则先定总价再扯项目,那么增项肯定扯不清了。

《《《《兼听则明,不盲目看广告》》》》

第一,宣传永远是宣传,不是合同承诺,发生争议处理也是依照合同为主,不写进合同中的宣传绝不可信。

第二,鉴于目前对装修公司诚信管理还不完善,先公司还是要慎重,不盲目,要看业绩,看老业主评价,看售后服务。

目前看来,装修典型投诉很多,其中有两类情况值得注意:

一种是分公司很多,但也不能说明品牌强大,也可能是广告店面费用预算大。有些企业借用一个品牌或其资质开设分公司,实际上分公司与总公司没有任何关系,发生争议也找不到直接责任人,连带责任也是有限责任,分公司注销也不算总公司的账。

另一种是没有分公司或分公司很少,仍然有投诉或者维权客户的,这种公司一般是风险度极高的公司。

总之,装修无小事,选家装,先确定自己想要什么,才能在生活品质和装修价格间找到平衡。

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